新天地上市尚待市场认可
虽然对中国新天地的拆分，将有利于瑞安房地产的盈利能力提升。但对瑞安房地产来说，决定拆分成败的关键，在于中国新天地是否能按照瑞安房地产的价格目标成功上市。此前，由于港股市场走低，曾经传出将于年末上市的新天地，延后了上市时间。
如果仅以半年报的租金收入看，拥有新天地的中国新天地的租金回报水平并不算高。虽然已完工投资物业的总价值高达216.32亿元，但取得的各项租金收入不过5.63亿元，半年回报率仅为2.6%。
而仲量联行昨日发布的报告也显示，受制于上海浦西非核心商务区的大量竣工，以及跨国公司的谨慎租赁，目前核心商务区的少量甲级和超甲级项目通过降低租金来留住客户，进而拉低了平均租金。由于非核心商务区写字楼对租户的争夺，核心商务区的租金价格还有可能进一步下跌。
不过，李进港对 《每日经济新闻》记者表示，还是会有一些投资者希望选择回报稳定，但风险比较小的项目投资。而未来中国新天地也有望在商业物业市场上购入一些投资前景非常看好的物业。（每日经济新闻）
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