嘉凯城开发低密度住宅 预计销售额32亿元

来源:地产中国网 2013-01-10 13:52:00

嘉凯城1月9日晚间发布公告称,公司旗下全资子公司嘉凯城集团中凯有限公司拟以协议转让方式,以11.43亿元的对价收购厦门立信伟业房地产开发有限公司100%股权。

立信伟业为冠联国际企业有限公司100%持股,拥有上海同轩置业有限公司100%股权。而同轩置业拥有的上海新江湾城香榭臻邸项目100%的权益,即为本次交易的核心资产。

根据公司测算,如果进展顺利,嘉凯城最快将于2014年完成项目交付,预计销售额高达32亿元,可为上市公司贡献利润1个多亿。

嘉凯城果断拿地突显其资金实力不容置疑。”一位长期观察嘉凯城的券商研究员告诉记者,嘉凯城自去年中期开始的内部管控模式调整已接近尾声,战略布局与转型有序推进,融资渠道更加多元化,下属各子公司分工更加明确,下半年存量去化速度也明显加速,对其未来发展充满期待。

嘉凯城内部人士介绍,本次收购是为了增加公司的项目储备,深耕长三角的区域发展。

公告显示,上海新江湾城香榭臻邸项目地处上海市中心,紧邻上海市区唯一的城市湿地公园腹地,三条轨道交通环绕,交通便捷,区位价值很高;项目总建筑面积121504.34平方米。

上述人士透露,香榭臻邸项目定位于中端偏上的中小面积产品,与区域内的大平层,独立别墅,洋房等众多产品类型形成差异化,竞争小,市场空间大,去化率高;区域内如此纯住宅用地地块基本不再供应,稀缺程度可见一斑。同时,该项目最大的优势是四证已经齐全,马上获取马上即可开发,能够节省较大的前期资金成本。

根据调查,未来该区域主要以低密度住宅销售为主,在售低密度住宅价格最高已达到12万/;而嘉凯城本次项目的盈利预测,是基于保守的会计准则,仅预测未来可实现的住宅销售均价为36500元/。对于享受与区域内低密度住宅同样地段、同样环境的香榭臻邸,其销售价格有较大上升空间。

上述券商人士分析,嘉凯城本次通过股权收购方式增加上海区域市场项目开发用地,一方面能够延续嘉凯城在上海的开发规模,巩固嘉凯城在中高端住宅市场的开发形象,以此收获较大的品牌效益;同时,当前仍然是上海房地产市场的低迷期,土地价格明显低于市场水平,为未来提供较大的收益增长空间。

二级市场上,自2012年12月以来,嘉凯城累计上涨22.26%,资金流入明显,显示了投资者对嘉凯城良好的业绩成长预期。(证券日报)

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嘉凯城开发低密度住宅 预计销售额32亿元
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嘉凯城1月9日晚间发布公告称,公司旗下全资子公司嘉凯城集团中凯有限公司拟以协议转让方式,以11.43亿元的对价收购厦门立信伟业房地产开发有限公司100%股权。
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