据江南晚报报道，“去年12月，受开发企业年末冲刺及一线城市成交回升带动等因素的影响，无锡商品房成交明显增长，全月共成交商品房75.09万平方米，为全年成交最高峰，这也是两年以来无锡楼市单月成交的新高。”市产监处公布的12月市场运行情况，为2012年的无锡楼市画上了漂亮的句号。而回顾2012年的无锡楼市，并不是一帆风顺，从年初的寒冷冰封到年末的暖冬翘尾，可谓经历了一次大逆转。其间的种种表情值得回味。

表情一>寒冷冰封

2012年初，延续了前一年的寒冬，整个楼市都带着阵阵寒气。1月，当各行各业都期盼开门红的时候，锡城楼市却出现了量价齐降的惨淡“开门绿”。开发商的信心明显不足，新推供应量环比下降93.23%，且大部分为商业用房，全月仅成交商品房1765套。这种惨淡延续到了2月份，全月呈现弱市走势。

表情二>小阳春

随着春暖花开和2月下旬市场逐渐走出春节影响趋于常态，开发商们便押宝在3月，纷纷开始推盘，同时加大优惠力度，希望能打开一个好局面。在优惠促销和季节性因素的影响下，市场需求开始释放。让我们来回忆一下3月份的一组数据：成交面积60.81万平方米，同比增长112.18%，环比增长90.03%，为限购以来月度最高水平，达到历年同期较高水平。“小阳春”的暖流同样在4月绽开。开发商进一步加大推盘，加大促销。在房企“以价换量”的策略刺激下，刚需族频频出手，市场升温明显，全月共成交商品房58.08万平方米，属于限购以来的较高水平。

表情三>红五月

在大批刚需入市的刺激下，锡城楼市成交量一路攀升。5月无锡市区商品房成交6153套，70.73万平方米，其中住宅成交5028套，59.52万平方米，不包含政策性用房，商品房共成交70.28万平方米，创下历史同期最高水平。特别是受春季房交会的拉动刺激，5月下旬的日均成交量都维持在200多套。到了6月，随着宏观政策面释放暖意，尤其是针对首套房贷政策和公积金政策的微调，使得市场观望气氛缓解，整体购房意愿增加。与此同时，开发商为了冲刺半年度的业绩，推盘、优惠促销力度不减，从而出现成交量持续走高的现象。

表情四>淡季不淡

通常情况下，每年的七八月间，由于天气热，人们不太愿意出门，所以楼市在这时候都会转入淡季。然而，2012年的夏天，锡城楼市却如同天气般高热不下。不仅开发商积极推盘，购房人也忙着看房，每一个有新推盘的楼盘都受到了购房者的追捧。“火爆，劲销”成为市场上最常见的字眼。统计显示，7月和8月的商品房成交量都维持在较高水平。

表情五>金九银十成色不足

金九银十，是房地产的传统销售旺季。如果按照七八月的水平，2012年的金九银十应该会有很大的看点。然而，市场却不如人所愿，成交在传统旺季出现了下滑，两个月的成交量分别是56.48万平方米和58.16万平方米。分析人士认为，金九银十成色的不足，一方面是因为之前的7、8月淡季不淡，传统淡季消化了过多的需求，影响了金九银十的成交量；另一方面，单从成交量的数据来看，这两个月的成交量还算是不低的，同比上一年都是上涨幅度很大，几近翻番。难怪当时很多开发商面对这样的平淡，还是感叹“日子比上一年好过多了。”

表情六>暖冬翘尾

走到2012年的年尾，无锡楼市却依然高昂。虽然一方面，很多房企都声称已完成全年销售目标，但另一方面抓住机会，冲刺年末的房企也不在少数。此外，还有秋季房交会后效应的影响，使得整个冬日的楼市暖意融融。统计数据显示，11月无锡商品房成交59.05万平方米，12月更是达到了全年最高的75.09万平方米。而支撑全年楼市成交的刚需，以价换量在年末也有所改变。高端楼盘在长期低迷后开始发力，部分改善性需求经过一段时间的观望后，也有所行动。据统计，2012年无锡市区共成交商品房60000余套，面积677.5万平方米，比上一年上涨53%。

表情七>房价平稳

尽管2012年的楼市走过了风霜，走过了暖热，但无锡房价却一直平稳。从12个月的商品住宅网上备案均价来看，虽然有供应结构的差异带来的房价变化，但总体上还是相当平稳，除11月由于高端房的成交量大推动房价升至8032元/平方米外，其余月份的均价都在7000多元/平方米，而且大多数的时候是保持在7700-7800元/平方米左右。