??2013年初的房地产市场变冷或调整,并不是因为宏观调控加码,而是因为 反腐败力度加大,尤其是中共中央已经决定将实行官员财产公开试点,以前购买房产保值增值的很多官员会被迫抛售多余房产。如果抛售房产成为风潮,二三线城市 房价急跌是可以预期的。当然,北上广除外,尤其是北京,因为土地供给已经接近红线。由于经济热点转移,房地产市场适度变冷不会引发高层担忧,相反会作为政 绩。由此分析, 2013年各地房产税试点铺开已经是大概率事件,房价急跌会减少刚需购房需求,影响城市化进程,才会有相反的政策出台。当然,由于土地成本上升,劳动力成 本加快上升,房价不会暴跌,更不会出现持续性的下跌。从中长期看,房价还将上涨。
??明年中国经济的热点话题是“新三驾马车”在崛起,目前看, 这三驾马车已能见到雏形,以页岩气领衔的新能源开发将在西部地区有序推进,城市化热潮将在全国大中小城市全面兴起,它们不仅可以消化目前相对过剩的钢铁水 泥以及建材产能,而且能创造出新的需求,形成投资、生产、消费同步增长的良性循环;而逐步推进的农村土地改革,将实现城乡互动,越来越多的农民工会选择到 中小城市定居,还会有很多城里人会选择到农村投资,发展现代农业。2013年,是居民收入包括农民收入提高最大的年份之一,其中农民收入因为土地流转山林流转将超过城市居民,但城市居民的投资潜力将使得财产性收入增幅较大。
??而相对较高的超额劳动力价值涌出将形成较大的超额流动性,投资将成为拉动经济增长的主要动力。投资什么?不是房地产,而是股票市场、大 宗商品、土地(我们在2012年末已经看到股票市场的爆发力)。同时对土地山林投资乐观,预计有相当多的流动性将向广大农村和(私有化的)山林释放,寻找 高回报的投资机会。目前全国林地确权工作已经完成,未来林权转让投资将成为热点,寂寞了将近60年的山林投资(可以种植高档林木和药材,同时发展绿色养殖 业、旅游业)将为一批先行者提供超值回报;而正在进行的农村土地确权流转工作,将为投资农村土地提供最优选择性(未来吸引投资将达到几十万亿)。投资量总 体增加,大宗商品市场不会很差,虽然房地产市场上半年会很低迷。
??总之,2013年的中国经济热点很多,投资热点也多,话题很多,投资潮将迸 发,而且将成为拉动经济的主要力量。但投资主体已经不是房地产市场,不是楼堂馆所,而是城市改造和现代化的交通设施。我们将发现:宏观经济运行可以不依赖 房地产而得到顺利发展,人民币也不必依赖房地产实现保值增值。多少年来我们将第一次感到:房地产行业突然间与其他经济门类一样了,它不再是大众经济话题起码不再是热点经济话题。(证券日报)
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