刚刚过去的2012年是实施调控的第二个年头，北京住宅市场一扫调控第一年的阴霾，不少月份中成交量有所攀升，随之而来的年底交易“翘尾”，也令购房人真实感受到了一些位置好、价格优的项目的热销。预计2013年，北京楼市将在延续去年楼市部分特征的基础上，衍生更多新趋势。
趋势一：市场热点继续向远郊转移
在2012年推出的房源中，五环外的发展新城提供了相当充足的量，其房价稳中有降，加之近几年轨道交通的快速发展和市政条件的不断改善，有效满足了首次置业型的刚性自住需求。
亚豪研究机构的统计数据表明，2012年北京住宅市场中，大兴区和通州区表现活跃，其成交量的明显回升，正是得益于区域内在售项目价格普遍大幅度的下调。从年度数据中可以看出，大兴区2012年商品住宅成交均价为17235元/平方米，同比下降了1000元/平方米左右。通州区更为明显，2012年商品住宅成交均价为16794元/平方米，同比下降了14%。一些项目的价格调整，直接吸引了自调控之后积聚起的资格购买人群，使得2012年的楼市成交量自5月份开始出现不断上扬，并在8月份达到一个高位水平。
随着住宅市场的不断发展，近郊区域逐渐饱和，市场热点向远郊区域转移的现象开始明显起来，区域轨道交通及配套设施的跟进成为关键。具体到各区域内部分布可以看出，郊区外延的趋势同样非常明显。以大兴区为例，其成交热点区域已经由原来的黄村板块南延至生物医药基地板块。预计2013年，通州区的热点区域也将由原本的八通线沿线转移至台湖区域。
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