据潇湘晨报报道，2012已经过去，一年的楼市波折已尘埃落定。透过十个关键词回看2012，那些我们一起走过的日子，别有意味。

调控

2012年年初开始，为了实现合理房价的目标，高层调控依然强力执行。3月和7月国务院总理温家宝在不同场合都表达了严控房价的决心，市场行情略有起色即被冷水泼头，此间，地方政府小动作不断的微调也遭遇“露头即打”的高压。调控严峻，成为2012年的政策面孔。

降息

2012年6月8日央行下调金融机构人民币存贷款基准利率，同时下调金融机构一年期存款基准利率，这是央行时隔三年半来首次降息。随后，时隔不足一个月的7月6日，央行再度下调人民币存贷款基准利率。对于深陷黑夜中的人而言，一点烛光都会是希望。两次降息不为房地产市场而来，但对楼市而言却有如雪中送炭，给沉寂多时的房地产市场带来些许动力。

房产税

房产税总是会触动着大众最为敏锐的神经。2011年底，中央经济工作会议上首次指出将推进房产税改革试点，这似乎意味着2012年房产税征收范围扩大已成定局。8月，有消息传出，湖南、湖北两个最新试点区域的房产税改革征收细则正在制定中，引发人们对房产税全国推进时间表的又一轮猜度。其后虽然有消息称两湖试点已经暂停，但两湖房产税仍在进行的信息也仍然在坊间流传。时值年末，楼市普遍回升，房产税推进的猜测又开始兴起，一时间，房产税似乎成了楼市调控的终极利器。

刚需

对2012的楼市而言，刚需就是上帝。这一年，在限购限贷的双限威力之下，投资性需求被清出场外，留在场上的刚需，撑起了楼市。争夺刚需，就是争夺生存空间。在房地产行业狂飙的时候，“消费者就是上帝”的商业法则并未生效，但是在楼市跌入低谷的这一年，中国的购房者们似乎终于开始感受到这条营销理念的内涵。产品创新，价格优惠，甚至开放建筑工地，请准业主随时考察。房地产行业在这年，行为更透明，服务更细致，产品更用心……刚需主导的楼市正显现出积极一面。

以价换量

在2012年，购房者们终于等到了房价下行。为了实现销售，降价成为常态。占据市场份额大头的大型房企，率先成为价格杀手。长沙，几乎每一个片区价格杀手出手撬动市场后，对同行而言，唯一的选择就是跟进。有许多此前宣称绝不降价的项目，在漫长的等待中，最终都跟随了市场的主流。其实，随行就市是最自然的市场法则，生存和发展，生存仍然是第一位的。2012，以价换量，割肉求生，就是主流。