2012长沙楼市十大关键词

来源:地产中国网综合 2013-01-10 09:52:00

据潇湘晨报报道,2012已经过去,一年的楼市波折已尘埃落定。透过十个关键词回看2012,那些我们一起走过的日子,别有意味。

调控

2012年年初开始,为了实现合理房价的目标,高层调控依然强力执行。3月和7月国务院总理温家宝在不同场合都表达了严控房价的决心,市场行情略有起色即被冷水泼头,此间,地方政府小动作不断的微调也遭遇“露头即打”的高压。调控严峻,成为2012年的政策面孔。

降息

2012年6月8日央行下调金融机构人民币存贷款基准利率,同时下调金融机构一年期存款基准利率,这是央行时隔三年半来首次降息。随后,时隔不足一个月的7月6日,央行再度下调人民币存贷款基准利率。对于深陷黑夜中的人而言,一点烛光都会是希望。两次降息不为房地产市场而来,但对楼市而言却有如雪中送炭,给沉寂多时的房地产市场带来些许动力。

房产税

房产税总是会触动着大众最为敏锐的神经。2011年底,中央经济工作会议上首次指出将推进房产税改革试点,这似乎意味着2012年房产税征收范围扩大已成定局。8月,有消息传出,湖南、湖北两个最新试点区域的房产税改革征收细则正在制定中,引发人们对房产税全国推进时间表的又一轮猜度。其后虽然有消息称两湖试点已经暂停,但两湖房产税仍在进行的信息也仍然在坊间流传。时值年末,楼市普遍回升,房产税推进的猜测又开始兴起,一时间,房产税似乎成了楼市调控的终极利器。

刚需

对2012的楼市而言,刚需就是上帝。这一年,在限购限贷的双限威力之下,投资性需求被清出场外,留在场上的刚需,撑起了楼市。争夺刚需,就是争夺生存空间。在房地产行业狂飙的时候,“消费者就是上帝”的商业法则并未生效,但是在楼市跌入低谷的这一年,中国的购房者们似乎终于开始感受到这条营销理念的内涵。产品创新,价格优惠,甚至开放建筑工地,请准业主随时考察。房地产行业在这年,行为更透明,服务更细致,产品更用心……刚需主导的楼市正显现出积极一面。

以价换量

在2012年,购房者们终于等到了房价下行。为了实现销售,降价成为常态。占据市场份额大头的大型房企,率先成为价格杀手。长沙,几乎每一个片区价格杀手出手撬动市场后,对同行而言,唯一的选择就是跟进。有许多此前宣称绝不降价的项目,在漫长的等待中,最终都跟随了市场的主流。其实,随行就市是最自然的市场法则,生存和发展,生存仍然是第一位的。2012,以价换量,割肉求生,就是主流。

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来源:地产中国网综合2013-01-10 09:52:00
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