据《时代周报》报道，在筹备足足6年时间后，被调侃为青岛“史上最慢”工程的啤酒城改造项目或会随着百盛的介入，迈出实质性动工第一步。

项目牵头者上海实业发展股份有限公司（600748.SH，以下简称“上实发展（600748）”）日前公告宣布，已与百盛集团就青岛国际啤酒城购物中心项目订立合作协议。上实发展将按照百盛提供的建筑规格建设上述购物中心，并在其达到预售条件时，以15.7亿元的预售价格将该购物中心售予百盛。此举也被公司看作是优化现金流的关键。

消息一出，重新燃起了市场对啤酒城改造项目的期待，甚至有港媒给出了项目建设的具体时间表，即上实发展要在2015年7月或以前将购物中心交付给百盛。不过质疑声仍未消，有业内人士称，与百盛的合作仅是项目一期计划，项目其余11栋高层办公塔楼的兴建，同样对上实发展的资金周转提出了挑战，后续是否按计划发展还需时间检验。

项目开发上的步履蹒跚，并不仅仅局限在青岛啤酒（600600）城这个项目。时代周报记者梳理发现，上实发展在浙江湖州投资超20亿元的综合项目仍处于前期规划状态，而旗下2007年始总投资达100亿元的泉州东海滩涂整理项目至今亦没有实质进展。

缓慢的开发节奏，阻碍了上实发展业绩的释放。上实发展2012年三季度报和半年报显示，截至2012年9月底，27.55亿元的主营业务收入和6.13亿元的股东净利润主要倚重青岛瑞欧股权转让，而非卖房子。

据不完全统计，2011年至今，上实发展已在上海、成都、泉州、青岛等地频频转让项目股权或引进信托计划，借此来盘活现金流。

融资27亿难救青岛“老大难”

青岛啤酒城是亚洲最大的国际啤酒都会，一年一度的青岛国际啤酒节就在此举行。但一直以来，占地达35公顷的啤酒城，除每年8月啤酒节时间以外，其余时间一直闲置。因此，针对啤酒城进行改造的呼声不断。2006年底，青岛市通过公开挂牌出让，确定上实发展为啤酒城改造方。