库存10年难消化
根据海南克尔瑞公布的一份市场报告显示,海南18个市县未来3至5年,包括在售、库存和准备开发的合计潜在供应量达到1.079亿平方米。如果按照2011年海南全年房地产销售面积880万平方米计算,未来10年内,不再增加新的楼盘立项,这些库存也难以消化完毕。
需要指出的是,如果失去岛外买家的支撑,这个消化周期也许还要再加10年。尤其是在中央政府不断强调坚持限购等调控政策不放松的背景下,这种情况出现的可能性极大。
根据海南克尔瑞的统计数据,海南楼盘库存量最低的是三亚市,截至2012年11月底,三亚仍需要2年消化完。而其他重点城市如海口楼市库存消化周期长达50个月,文昌需要46个月,琼海需要61个月,库存最高的的陵水则需要101个月。
根据中原地产提供的月度报告显示,海南全省仅2012年12月,就有超过30个全新的楼盘开始扎堆入市,准备在短暂的销售旺季中分一杯羹。
面对天量的潜在供应和短暂的销售旺季,以及随时可能加码的宏观调控,今年海南的开发商不约而同地选择了降价促销,甚至血拼起价格战。刚刚过去的元旦假期,陵水乐活城市开盘,公寓均价9800元/平方米,别墅均价15000元/平方米。这一价格水平,比同在清水湾区域的雅居乐清水湾等楼盘,每平方米低了数千元不等。有些别墅产价格每平方米最高相差了2万元。“价格战终究是伤敌一千,自损八百。好房子最终还是要靠品质和环境取胜。”雅居乐海南营销总监简毓萍如是评价。
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