回家投资置业

分清投资和自住很关键

显而易见，北漂回家置业是一个不错的选择，但是在业内人士同时提醒，北漂回家投资置业并非那么简单，除应具备一定的经济实力外，还应分清自身是自住型需求还是投资性需求，因为这直接关系到回家置业者应该注意的事项。

“通常而言，回家投资置业的人群主要分两类，一类是自住型需求，另一类是投资型需求。针对这两种不同类型的人，在回家投资置业时所要注意的事项不一样。”链家地产高级置业顾问李明玉表示。

据李明玉介绍，在回家投资置业的人群中，相当一部分都是自主型需求，这些人虽然目前并不用于自住，但大多是为了以后回家乡发展做准备。例如，链家地产的一名总监级别的员工，目前的年薪已经达到40万左右，但是他依然准备在自己的老家石家庄买一套房子，就是为了以后自己回石家庄发展做准备。针对这部分群体，在回家置业时首先应考虑的是居住的舒适性和便捷性，例如，交通、医疗、教育等配套设施是否齐全。

那么，对于那些投资型需求而言，他们在回家置业时应该注意什么呢？

李明玉表示，这部分人在回家置业时，首先应该考虑的是升值潜力，最好去一些城市的新城区等发展潜力比较大的地方买房，虽然这些地方的配套尚不完善，但升值潜力较大。

自住型需求应早下手

投资型需求须谨慎

另外，除了应考虑不同的因素之外，业内人士认为，在回家置业时，自住型需求和投资型需求所应该持的态度也不一样，自住型需求应尽早下手购房，投资型需求在回家投资置业时，应谨慎选择投资置业的城市和区域。

“对于自住型需求而言，由于这部分人在回家置业时，主要是为了以后的长远发展或者改善在家父母的居住环境而购买的，考虑的是房屋用于居住的属性，并不具有很强的投资的目的性，因而这部分人在回家置业时越早下手越好。因为，从总体上而言，目前，我国的房价依然处于上升阶段，即便是三四线城市的房价也在上升，因此，越早购买所付出的成本越低。”常青表示。

但是，对于那些投资型需求而言，他们在回家置业时，应该持一种怎样的态度呢？

常青认为，投资型需求的人群在回家置业时，主要考虑的是房子作为一种理财产品的保值增值的属性，虽然目前房子在我国仍然是一种不错的理财产品，但是与2009年楼市火热时的情况相比，仍有不小的差距。目前，楼市的走向依然具有一些不确定性。在此种情况下，投资型需求的人群在回家置业时，应该尽量选择那些二线城市或者重点的三线城市进行投资，例如，省会城市。因为，比起三四线城市而言，这部分城市的人口的吸纳能力更强，可以保证长时间的人口稳定，这对于房价的稳定来说至关重要。另外，选择这些城市的新城区、核心商务区等发展潜力较大的区域进行投资，也是实现资产保值增值的重要手段。