总供应量最大的2013年 杭州楼市何去何从?

来源:地产中国网综合 2013-01-10 09:09:00

据每日商报报道,大供应高成交的2012年刚刚画上句号,2013年杭州楼市的走势又成为了人们最为关心的问题,尤其是2013年还是史上总供应量最大的一年。

在整体宏观调控不放松的前提下,加之房产税的呼之欲出,2013年的杭州楼市将会为我们铺开怎么样一副棋局,还真的让人难以捉摸。从2012年的总结看2013年,我们有理由对整个楼市作出猜想,对于房企未来的市场份额作出判断,也希望这样的研究,能让更多没能在2012年“抄底”成功的购房者,在2013年买到自己心仪的房产品。

2013年主城区可售存量住宅达25690套

点评:和2009年类似,2012年的楼市走的也是高成交、大供应的路子,区别在于2009年是救市政策下的自由狂奔,回过头看就是匹“脱缰的野马”,2012年则纯粹是调控高压下的开发商断臂自救,全靠给力价格战才杀出一条血路。2013年伊始,楼市存量不低,价格有所回调,刚需大量消耗,一眼看过去大致会是稳字当头的局面。

本以为是冷市的2012年,不仅最后实现大逆转年成交量狂飙,在近五年内仅次于疯狂的2009年,就连全年楼市总供应量也不遑多让,创下五年来的最高纪录。整个2012年,杭州主城区住宅总供应量为62354套,合计719.4万方,这也是首次突破60000套大关,要高于2009年的59037套;其中,新增住宅供应量为34562套。

回顾一下近年来的楼市存量曲线,可以看到在经历了疯狂走量2009年后的2010年,特别是2010年3-4月份,主城区住宅存量房源一度降低为3000多套,市场几乎无房可售;但新政出台后,存量房源迅速增加,2010年9月时,存量房突破10000套大关,截至2010年12月31日,杭州全市存量商品房为39957套,而存量住宅仅为13603套;进入2011年后,存量住宅居高不下,截至2011年12月31日,为27792套;及至2012年,存量住宅由高走低后又走高,2012年9月30日回落至23524套,但12月31日又上升到25690套,这当然和年度成交曲线息息相关,年中出现成交高峰,年末回落,最终影响了存量房数据。

2012年,从新房源供应的板块表现看,以下沙、滨江、城东新城和桥西四大板块为主,这四大板块供应套数占新房源整体供应的54%,单个板块供应量均在2700套以上:其中下沙板块供应量最大,6512套占新房源整体供应的18.8%。从2012年与2009-2011年新房源供应板块对比看,下沙已经连续四年是杭州主城区的供应大户。2012年与2011年相比,大部分板块的上市量涨幅明显,特别是下沙、滨江、城东新城、祥符、市中心、桥西等;只有两三个板块供应下降,如三墩、城西、申花、九堡等。

最终,截至2012年12月31日,杭州主城区可售住宅存量房达25690套,虽然相比2011年年底的27792套有所下降,但是对于2013年而言,销售压力依旧不减。

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总供应量最大的2013年 杭州楼市何去何从?
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大供应高成交的2012年刚刚画上句号,2013年杭州楼市的走势又成为了人们最为关心的问题,尤其是2013年还是史上总供应量最大的一年。
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