北京土地调控:加速供应 稳定房价预期

来源:地产中国网综合 2013-01-10 09:09:00

据21世纪经济报道   2013年初始,华远地产董事长任志强就在搜狐焦点网举办的“2013中国地产新视角高峰论坛”再次预测称,“2013年房价会稳中有升,也许会一个劲地升上去。”。

任志强解释,去年全国新开工住宅面积是负增长,土地配置也是负增长,而房地产投资增速是减半的,从32%的增速下降到16%。但需求方面,刚性需求还是有持续增长的可能性,尽管没投资和投机性需求,但还是会略有增长。任志强坚定地认为,如果供应持续低迷,必然会带来价格上涨。

北京市已经感受到了这种压力。

链家地产市场研究部根据北京土地整理储备中心数据统计,2012年北京共出让土地163宗,总出让面积为985.39万平方米,土地出让金总计647.9亿元,同比下降38.6%。其中,住宅土地仅成交37宗,规划建筑面积608.74万平米,同比下降34.5%。链家地产市场研究部张旭认为,由于近两年土地购置面积过低,2013年的新开工面积及市场供应量很可能会受到一定的影响。

北京市显然已经意识到了这个问题,并在加快土地供应步伐。据北京土地整理储备中心显示,北京1月计划有19块土地供应且居住用地占多数。包括石景山老古城地块、朝阳孙河超低容积率地块、玉渊潭绝版地块等在内的多宗热门地块将陆续出让,而这也是北京首次在新年第一个月就如此大规模推地。

在加速供应同时,北京市还在1月5日公布了近5年来最高的住宅及商服用地成交总价和楼面单价。根据公告,在2008-2012年期间,北京市住宅用地成交总价最高的地块为丰台区六圈A居住项目用地,该地块于2010年成交,由中海地产集团有限公司竞得,成交总价为59.7亿元,折合楼面价1.72万/平方米。而于2012年7月出让的海淀区万柳地区居住用地(六郎庄搬迁平衡资金用地),则是近5年来成交楼面单价最高的地块。该地块被北京赫华恒瑞房地产开发有限公司以26.3亿元的价格购得,折合楼面价3.38万/平方米。

北京市国土局称,这是为了准确反映土地市场运行状况,稳定市场预期,避免不实炒作误导社会。亚豪机构市场总监郭毅称,这是为给各界提供一个北京历史地王的参照标准。对比目前正在出让或计划推出的热点地块的情况,北京今后难以出现新地王。

张旭认为,2013年国土部将指导各地采取政策措施减少流标,促进供应,稳定市场预期,整体供应规模应该会有一定的增长。今年北京土地需求会较旺盛,可能会出现一定的波动。

融创中国董事长孙宏斌在接受记者采访时称,相比上海等城市的住宅用地价格,北京市土地市场近期有些疯狂。他有些担忧近期北京成交的土地未来上市后的销售情况。

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北京土地调控:加速供应 稳定房价预期
来源:地产中国网综合2013-01-10 09:09:00
2013年初始,华远地产董事长任志强(微博)就在搜狐焦点网举办的“2013中国地产新视角高峰论坛”再次预测称,“2013年房价会稳中有升,也许会一个劲地升上去。”。
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