楼市现回暖，而调控未曾放松，在“新型城镇化”的政策导向之下，2013年的房企该如何判断与应对？昨日，城市观点论坛中国行2012年度论坛在广州举行，楼市专家认为，目前房企已经迎来微利时代，开发新产品，坚持高周转策略是转型的重要的方向。而中国房地产业协会副会长朱中一直言，面对市场回暖，如果房企不理性的话，很有可能出台新的调控政策。

城镇化：

土地扩张速度或逐步放缓

“一方面大家抱怨大城市人涌入太多；另一方面，从全球趋势看，交通网络的改进增大了大城市对人流的吸引力。”国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在论坛上表示，城镇化争论还没有很清晰的结论。

巴曙松称，过去十年，土地的城镇化的速度显著地快于人口城市化的速度。而这个趋势或在未来的日子里出现改变。他预计，新的阶段环境和人口结构有变化，流动的方式也会出现变化。“随着老龄化到来和产业迁移，未来将出现人口回流，跨省流动人口明显减少。”与此同时，土地的扩张速度也会逐步放缓，大面积扩张的可能性变小，土地城市化从数量扩张向效率、内涵扩张过渡。

而中国房地产业协会副会长朱中一在论坛中表示，房地产发展要和城镇化发展相适应，和相关的产业发展相协调。“这就是将来房地产业定位问题。”

预判：

不理性或惹新政策出台

2012年，房地产的调控政策贯穿全年。而对于2013年的地产调控政策，朱中一直言道：“目前的市场确确实实有回暖现象，如果我们的企业不理性的话，是很有可能出台新的调控政策。”

“为什么2010年4月份出台关于坚决遏制房价过快上涨的通知？就是因为2010年两会上，有50%提案是针对房地产。”朱中一表示，理性是促进房地产市场平稳健康发展的重要表现。

而著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮认为，调控房地产不是不让老百姓改善住房，而是让更多老百姓分享城市化的好处。不仅分享住房的条件改善的好处，而且分享由于城市建设的不断推进带来的资产性收益的好处。“我以为这没有什么不好。”