去年年初，市场观望情绪浓厚，一季度的成交量甚至创近十年来的低位水平，房企开始实施“以价换量”策略；二季度以后，长期积压的刚需开始释放，宏观货币政策的适度宽松，央行两次降准、两次降息，进一步刺激了楼市成交放量，一些区域房价开始触底回升，但实际上，其回涨空间仍然有限。如通州的京贸国际城(楼盘资料业主论坛)、朝阳的远洋一方(楼盘资料业主论坛)、大兴的顺驰领海、顺义的香悦四季(楼盘资料业主论坛)、昌平的北街家园等项目，价格依然低于本轮调控前的水平，还有一些项目由调控之前的毛坯房改为精装修，价格上升的同时，品质也有所提升。
市场翘尾是多重利好因素集中体现。在外部因素影响下，市场预期有所改变，居民一方面对未来收入增长的信心增强了，另一方面对未来一年的信贷政策宽松度和房地产调控政策的稳定度也持乐观态度，由此促使改善性需求和刚性需求加快了入市节奏。陈志认为，年末翘尾的上升行情具有阶段性，且幅度有限，在经历了年末的透支后，随着时间的推移，这一效应将逐步减弱。
趋势三：楼市供应仍较充足
早在去年年末，业界就曾有过这样的忧虑：2013年的楼市供应量是否将导致2013年房价上行？但北京房地产业协会日前澄清，今年的市场供应仍然比较充足。根据其对市场上在途项目的跟踪监测，目前全市已实现开工尚未上市的商品住房项目面积大约为1200万平方米，预计可形成新增供应10万至12万套，这明显高于2012年的新增供应量。加之二手房房源在不断扩大供应量，因此商品住房的总体供应应该是不存在问题的。此外保障房建设也将进一步缓解商品住宅价格上行压力。
近期，中央多次表示要坚持房地产调控政策不放松，住建委也表示今年将保持房价的基本稳定。北京对限购的执行机制不断地收紧和完善，使得2013年的商品住房市场仍将“稳”字当头。因此，专家建议，房企不宜盲目跟风涨价，购房人也没必要恐慌。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
