2013年房产税试点扩大是大概率事件

来源:地产中国网综合 2013-01-10 08:39:00

据证券日报报道   基于全球宽松的大背景,中国央行将于3月前后出台进一步的货币宽松政策,以确定2013年货币政策的主基调。2013年初,降低存准率是肯定的,降低贷款利率也几乎也是肯定的,为了促进经济发展,存准率会降低2个百分点左右,贷款利率会降低1个百分点左右,存款利率很可能会上升0.5个百分点不能太多,还要保证商业银行利润。为了保证贷款规模适度扩张,股份制银行将被容许用2012年利润扩充资本金。预计2013年广义货币供应量增速可能仍然维持在14%-14.5%之间,新增信贷将超过9万亿人民币。虽然3月公布的GDP增长目标会确定为7.5%,但实际执行将达到8.2%左右;由于货币适度宽松,经济增长加速,劳动者收入提高较快,CPI调控目标也会适度提高,确定在4%左右为宜;财政收入增长率大约保持在15%左右,低于往年,而开支会扩大,因此预算赤字可能轻微上升至3%。不要对大规模减税报以希望,因为财政赤字在收入减少的背景下不可能大幅度增加。

货币宽松,财政更加积极后,会不会导致房地产价格暴涨?笔者的看法恰恰相反,甚至有一种感觉:2013年下半年以后,房地产市场很可能不会再成为大众话题,新的大众经济话题可能包括:收入提高幅度,股市投资热点,农村山林和流转土地投资等。由于宏观经济调控处于尺度略微放松的态势,大宗商品包括钢材市场会有较好表现,2012年人们最担心的生产过剩问题将有所缓解,目前表现过剩的绝大多数产能将向再城市化以及新能源建设、包括高铁地铁高速公路项目投放。房地产市场则会因为反腐败以及房产税扩大征收试点而处于变冷境况。由于经济热点转换,2013年宏观经济,已经不需要房地产助力。各地政府包括相关企业也不必担心房地产市场变冷影响宏观经济运行,因为抓手很多,热点很多,经济增长将依靠新的三驾马车。2013年的房价将出现先跌后稳态势,总体平稳运行。

2013年初的房地产市场变冷或调整,并不是因为宏观调控加码,而是因为反腐败力度加大,尤其是中共中央已经决定将实行官员财产公开试点,以前购买房产保值增值的很多官员会被迫抛售多余房产。如果抛售房产成为风潮,二三线城市房价急跌是可以预期的。当然,北上广除外,尤其是北京,因为土地供给已经接近红线。由于经济热点转移,房地产市场适度变冷不会引发高层担忧,相反会作为政绩。由此分析,2013年各地房产税试点铺开已经是大概率事件,房价急跌会减少刚需购房需求,影响城市化进程,才会有相反的政策出台。当然,由于土地成本上升,劳动力成本加快上升,房价不会暴跌,更不会出现持续性的下跌。从中长期看,房价还将上涨。

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2013年房产税试点扩大是大概率事件
来源:地产中国网综合2013-01-10 08:39:00
基于全球宽松的大背景,中国央行将于3月前后出台进一步的货币宽松政策,以确定2013年货币政策的主基调。2013年初,降低存准率是肯定的,降低贷款利率也几乎也是肯定的,为了促进经济发展,存准率会降低2个百分点左右,贷款利率会降低1个百分点左右,存款利率很可能会上升0.5个百分点不能太多,还要保证商业银行利润。
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