无序扩张埋隐患 家居建材行业遭遇寒冬

分析人士称，房地产行业回暖和城镇化建设或将推动家居建材需求回升

编者按：几年前，随着房地产的风生水起，家居建材行业经历了一轮飞速发展。但是，家居建材行业对房地产的依赖性较高，当房地产受宏观调控影响遭遇“寒冬”之际，家居建材行业的日子同样也不好过。全球一些大的家居建材商关闭在华的门店足以说明了这个行业的艰难。不过，2012年下半年，房地产行业开始逐渐走出低谷，而家居建材业是否也会迎来春天呢？

家居建材行业依房地产而生，依房地产而落，面对房地产的起起落落，家居建材行业也犹如坐上了过山车。

近日，国内曾经的家居建材零售商龙头东方家园近日陷入了关门潮的漩涡，外界对家居建材行业的猜测也四面而起。

过度扩张

家居建材行业跟房地产关联性很强。

“几年前，随着房地产的风生水起，家居建材行业，尤其是渠道商们，例如东方家园这样的公司都经历了一轮飞速的发展。”一位不愿透露姓名的分析师告诉记者，“东方家园这样的公司在一定程度上是做商业地产，收取租金获利。伴随着地产价格的上涨，公司通过资产抵押贷款，从而不断进行不断扩张。”

然而，十年河东十年河西，随着房地产调控政策和限购令的实施，家居建材行业也开始遭遇“寒冬”。2012年9月，全球最大的家居建材零售商家得宝宣布关闭了所有在华的12家门店。全球第二大家居建材零售商百安居也在不断关闭门店。而国内家居建材零售销售龙头东方家园也面临亏损的局面。

“当年，家居建材的渠道商不断进行扩张的基础是地产的价格不断上涨，然而，随着土地价格的回落，公司获取资金的成本就会上升，这导致这类公司资金压力上升也很正常。”上述分析师告诉记者。

中投顾问建材行业研究员邹明晓在接受《证券日报》采访时表示，“限购令、房地产调控对家居建材市场的发展有两点贡献：其一，房地产调控直接影响家居建材市场的需求，如此部分企业或将处于破产边缘，行业内兼并重组不可避免，行业集中度有望提升；其二，国家在房地产的调控政策中有所侧重，而不同的住房需要不同类别的家居建材，因此会对家居建材行业的产品结构产生影响。”

“受宏观经济及房地产调控政策影响，近几年家得宝和宜家都出现关闭部门门店的现象，但是这并不代表其放弃中国市场，而是调整战略以发现新的市场机会。”邹明晓告诉记者。