万通身陷商业地产泥淖 2%回报率不如存银行

来源:地产中国网 2013-01-10 07:50:00

截至目前,万通地产经营中、在建及待建的投资型商用物业项目已达到8个,包括北京万通中心D座、北京CBD核心区Z3地块、天津万通中心、杭州万通中心、天津泰达城R3地块和上海虹桥地块等,规划建筑面积高达113万平方米,至2015年,万通地产自持的营业中投资级物业面积超过50万平方米,持有物业估值超150亿元。

而为了转型商业地产,冯仑退任董事长一职,由熟悉商业地产的原总经理许立当董事长,当时冯仑对外宣称,如此安排是便于为万通地产的商业化转型布局。“新的董事会引入了更多具有商业地产以及地产金融方面经验的管理层,目前公司有50%左右的投资在商业地产,转型商业地产出于公司对大周期的理解和把握。”

许立表示,在进军一线城市之后,万通会着力于现有的产品,而不是追求不断持续地扩大规模。“在未来10年之后,万通地产也可以在行业地位、专业能力上,能够跟万科这样的公司形成相匹配的能力,这是万通地产的目标。”

但记者发现万通商业地产的回报率极为有限,2011年万通地产的物业租金收入仅1.06亿元,2011年主营业务收入46.78亿元,物业出租收入占比仅2.2%。

冯仑说,目前万通地产有50%左右的投资在商业地产,投入重金却没有理想的回报,这一切可能对万通地产造成巨大的压力。并且目前万通地产旗下有很多大型项目正在开发,开发如此多的大型地产项目,需要巨额资金。

根据2012年半年报显示,期末现金流为7.07亿元,净增加额为-7亿元,同比下降50%。

2012年三季报,万通地产的经营形势依然不乐观,前三季度公司营业收入为15亿元,与2011年同期的20.5亿元相比减少约27%。现金方面,2012年前三季度期末现金流仅为7.1亿元,较2011年同期的11.9亿元下降40%。(时代周报)

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万通身陷商业地产泥淖 2%回报率不如存银行
来源:地产中国网2013-01-10 07:50:00
北京万通地产股份有限公司(600246.SH,以下简称“万通地产” )在2012年年底连续两次出售旗下商业地产公司股份回笼资金。
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