万通身陷商业地产泥淖 2%回报率不如存银行

来源:地产中国网 2013-01-10 07:50:00

天津和信转让后,昆山博远万智投资中心应支付给万通地产的转让价款预计为4.2亿元。截至2012年4月30日,天津和信的总资产为4.65亿元,净资产为4.47亿元,净资产评估值为8.58亿元,增值率为91.73%。

天津和信主要开发天津信达广场2期项目,该项目位于和平区小白楼地区,用地性质为商业用地,占地面积9231平方米,地上建设面积64617平方米。

转让泰达城开23.5%的股权后,万通地产称预计可获得1.5亿元的投资收益,将有利于推进公司主营业务的发展,优化公司资产结构。而在转让天津和信后,万通地产可获得资金4.2亿元,将有利于推进公司主营业务的发展,有效拓展融资渠道。

虽然万通一惯模式是“傍大款”,即寻找有实力的开发商合作开发项目,但这一系列的表述难以掩饰万通地产缺钱的可能。时代周报记者也注意到,万通地产2011年商业地产的表现不乐观。

万通地产2012年没有拿地,而其他公司在下半年地产市场回暖后,纷纷投入几十亿甚至百亿资金拿地。易居中国分析师严跃进认为,万通控股公司董事长冯仑在拿地方面一直坚持反周期论,认为土地并不稀缺,在别人拿地时自己要冷静。

然而,值得注意的是,万通地产50%的资金投向商业地产,但商业地产的回报却极为有限,可能万通地产陷于这些项目无法自拔,无力再拿新地。

商业地产回报率仅2%

住宅地产调控日趋严厉,让万通地产下定决心加大商业地产的开发力度。

2011年4月,万通地产对外宣布进军商业地产,当时万通地产新任董事长许立对外称,公司将在数年内实现商用物业收入占总收入15%、利润占总利润30%、投资型持有物业占总资产20%-30%的目标。

2012年4月,万通地产母公司万通实业有限公司更名为万通控股,定位于投资控股公司。万通控股围绕地产行业打造两大业务板块:直接投资和基金投资。万通称这种模式是在拿地前夕,即引入战略合作伙伴,实现股权合作,共同开发,降低自有资金投入,同时可以转让大部分股权,享受土地溢价;在开发和建设阶段,引入私募股权投资基金、银团贷款或信托资金,同时整合各项资源,收取开发管理费。

万通地产主营业务为住宅的开发和销售,以及商用物业的开发和出租,主要业务地区为京、津地区,已经在上海、杭州、成都,将来可能还要在三亚投资。近年来,该公司制定向商用物业转型,以期商用物业与住宅业务并重的经营战略。

万通地产坚持“滨海新区、美国模式和万通价值观”的既定战略,而转型期的策略安排则是:在住宅领域将会巩固并拓展改善型需求客群,增加度假和休闲产品,丰富住宅产品线;在商用物业领域将会坚持美国模式,以万通中心为主轴,租售并举,采用创新的融资渠道,提升专业运营能力。

2011年4月,万通地产以15.5亿元获得上涨虹桥商务区核心区一期04号地块。该地块面积约2.79万平方米,总规划建筑面积约10.27万平方米,规划用途为其他商业服务业用地。2010年12月23日,万通地产联合多家公司携手获得了北京CBD地块中的Z3地块,地块也为商业用地。

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万通身陷商业地产泥淖 2%回报率不如存银行
来源:地产中国网2013-01-10 07:50:00
北京万通地产股份有限公司(600246.SH,以下简称“万通地产” )在2012年年底连续两次出售旗下商业地产公司股份回笼资金。
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