业内观点:今年开发商“钱袋子”会鼓鼓的

来源:新华网 2013-01-09 15:34:00

无论是金融专家巴曙松,还是地产大腕任志强等,对2013年楼市均持乐观,特别是资金层面,开发商普遍预期好于2012年。

“调控政策不会大变。估计今天不会大变,过一段时间也不会大变。”地产大嘴任志强8日在“2013中国地产新视角高峰论坛”上给出第一判断即是如此。另外,他还认为2013年楼市总体是平稳增长、价格稳中有升、区域分化加剧。

“我个人认为在2013年,从资本市场或者从银行的借贷来看,环境不会差于2012年。”远洋地产(远洋万和公馆 远洋一方)总裁李明说,目前无论是个人还是机构,直接面对房地产产品的投资是受限的。

“国家政策就是要限制投资投机,这使得投资者必然转向投企业,必然带来企业在资本融资情况好很多。这个局面在去年年底就已经出现了。因此,我个人认为2013年,开发商资金面肯定是松的。”李明说。

对此,首创集团总经理刘晓光也直言,2013年开发商的资金来源不会差于2012年。他认为,“从贷款、信托资金、私募基金多方面来看,总的量上可能会比2012年好一点。再者,房地产市场也趋于温和,春天可能会来了,在这种情况下,开发商回款也会比2012年好一点。”

林达集团董事长李晓林表示,对2013年或者今后几年,楼市政策环境也会趋于乐观。

路劲地产集团主席单伟豹的判断更为乐观。

“2013年开发商资金来源肯定比2012年好很多。”单伟豹说,2012年6月份之后,开发商销售量大涨,因此今年整个房地产行业销售回款都会比较满意,开发商的“钱袋子”会鼓鼓的。

他坦言,近三个月时间里,大部分的房地产企业都是非常匆忙、很激进地去拿土地。“2012年上半年我们参加两个举牌,就一个公司、两个公司参与。而下半年基本上是10几个公司举牌。如果大家都认为土地是会涨的,明天的房价也会涨。所以今年的土地市场还是看好的。”单伟豹说。

巴曙松从另一个层面认为,目前很多银行开始在有意识地做一些融资方式的转型,如“银行不愿意只是在房地产贷款环节去跟房地产发生关系,而是想从企业拿地到规划、销售、后期的全产业链介入,试图做全产业链的延伸。”巴曙松说,很多金融机构都在进行这种尝试,“你说开发商融资是难还是容易了呢?”

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