据证券时报报道,先冷后热,是今年土地市场的真实写照。上半年,土地市场交易跌至谷底,居住、商办用地成交量较2011年同期均下降3成以上,但是第四季度起,转机悄然出现。由于新房销售市场的逐渐回暖,开发商销售回款顺利,资金压力有所缓解,购地热情增加,推动土地成交量回升,从11月开始各地“地王”纷纷现身,年底土地市场暖冬迹象再次牵动市场神经。
土地供应前低后高
今年以来,我国土地市场成交明显前冷后热,上半年,楼市的供应量与成交量双双下滑。在万亿库存的压力下,房企负债率高企,资金链出现紧绷现象。加之受楼市调控政策影响,各地政府推地节奏明显放缓。土地市场的成交量持续冷清,数据显示,上半年全国300城市土地出让金总额6525.98亿元,较去年同期下降38%。
在一线城市中,上海出让金总额仅占去年同期4成,为184.2亿元人民币;北京出让金总额为144.88亿元,较去年同期降55.65%。土地成交量方面,上半年40个大中城市中仅有9个城市的成交量高于去年同期,其中北京和上海土地成交量均明显下滑,一线城市仅广州高于去年。
而进入四季度以来,土地市场迎来供地高峰期,10月,全国300个城市共推出土地3242宗,推出面积13326万平方米。11月推出土地3949宗,推出面积15513万平方米,高于前三季度单月水平。
华中分院副总监李国政认为,土地供应由低转高,一方面,与地方政府的财政压力有关,财政部数据显示,今年前10月,全国国有土地使用权出让收入20093亿元,同比减少5561亿元,下降21.7%。另一方面,也是为完成全年的土地供应计划。来自国土部的数据显示,前三季度落实住房用地供应量为8.3万公顷,占全年供应计划落实的52.1%,同比减少17%。
“上半年无法完成任务,下半年交易任务就重,因此年末各地政府都会加大土地供应。”李国政说,实际上,许多城市未能按年度计划完成土地供应。北京已经连续三年未能完成土地供应,但为了冲击目标,大部分城市都会争取完成70%以上。
成交转热 地王现身
伴随着供应量上升,全国土地市场逐渐回暖,年末还出现了一个新的现象:“地王”潮。
12月26日,上港集团旗下的威旺置业有限公司以56.8亿元竞得海门路55号地块,楼板价高达23330元/㎡,溢价率21.11%,刷新了12日万科、绿地及九龙仓联合体创造54.31亿元的新纪录。事实上,这已是上海四季度“地王”纪录第四次被刷新。
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