控楼市与稳增长不撞车 应拓展百姓投资渠道

来源:地产中国网 2013-01-09 10:06:00

随着去年我国四季度经济增速逐步企稳回升,房地产市场也正在从过去两年的“寒冬”中渐渐回暖,各地楼市成交量显著上升。尽管限购限贷等房地产调控政策并未松动,但是部分城市房价再度出现上涨趋势。专家认为,楼市调控与稳增长不存在政策“撞车”,管理层继续坚持房地产调控政策不动摇,表明抑制楼市过热不仅是当前调整经济结构、转变经济增长方式的需要,也是我国经济安全平稳运行,促进经济可持续增长的重要保障。

楼市过热危及经济安全

新年伊始,房地产市场依然延续了去年下半年以来的回暖趋势。据中国指数研究院公布的最新数据显示,2013年第一周楼市成交较旺,40个被监测城市中成交同比上涨城市占九成以上。而在元旦小长假期间,全国主要54个城市楼市住宅签约比2012年同比上涨了16.8%,首周多个城市楼市成交增幅超过100%。

房价的再度上涨引发了业内人士的普遍担忧,楼市过热将危及我国经济安全,由高房价所支撑的经济增长已经不可持续,地方财政对房地产市场的过度依赖所蕴含的风险越来越大。高房价所导致的不合理投资冲动,也使得消费者的刚性需求受到抑制,严重阻碍了房地产市场的健康发展。

“中国房价过高抑制了实体经济的发展。”财经评论员叶檀表示,近10年来,温州房价上涨超过京沪等地,成为中国房地产市场的一线城市;温州资金四处炒作房地产与矿产,以越来越长的资金杠杆撬动投资品种;而实体经济掘到第一桶金的企业,纷纷涉足房地产行业,当地企业房地产产值已超过主业。这一切都意味着实体经济成本越来越高,金融杠杆急速加长,最后通过一根稻草,就把一匹骆驼压垮了。压垮鄂尔多斯的稻草是煤价下降,压垮温州的是出口下滑,共同的现象是房价大幅下挫。房地产价格虚高,有可能导致中国经济整体进入鄂尔多斯悲剧。

稳增长与控楼市并不矛盾

去年以来,在“稳增长”的大背景下,房地产市场直接拉动经济增长的模式再度进入部分地方政府的视野,楼市调控政策出现微调甚至松绑的迹象,使得部分城市房价上涨的趋势有所抬头。然而管理层“坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归的表态”再度明确了今年楼市调控不放松的基调。

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控楼市与稳增长不撞车 应拓展百姓投资渠道
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随着去年我国四季度经济增速逐步企稳回升,房地产市场也正在从过去两年的“寒冬”中渐渐回暖,各地楼市成交量显著上升。尽管限购限贷等房地产调控政策并未松动,但是部分城市房价再度出现上涨趋势。专家认为,楼市调控与稳增长不存在政策“撞车”,管理层继续坚持房地产调控政策不动摇,表明抑制楼市过热不仅是当前调整经济结构、转变经济增长方式的需要,也是我国经济安全平稳运行,促进经济可持续增长的重要保障。
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