时尚天河租赁纠纷频起 租客与商家各执一词

来源:地产中国网 2013-01-09 09:30:00

时尚天河租赁纠纷频起,租客与商家各执一词

位于体育西与体育中心双地铁站的时尚天河在开业两个多月后终于爆发租赁纠纷,这个商场并没有如预期般做旺,租户陈小姐以5万多元月租租用时尚天河做服装零售,开业两个多月只做到1.5万元的营业额,而目前像她这种努力维权的时尚天河租户有百人之多,约占全体租户的两三成。

天河开分店 营业额不如晓港湾小店

陈小姐原来在服装公司工作,后来下海做老板,在晓港湾附近租用一个街铺。这个街铺面积70多平方米,月租金8000元,淡季每月营业额可达三四万元,旺季更好。积累两年利润后,陈小姐希望在全市最旺的天河开分店,把分店变成旗舰店,让自己的自创服装品牌成为一个连锁品牌,吸引加盟商。

为此,去年10月她与数百名小业主经过整天排队后,终于拿到一个时尚天河的大铺,面积71.2平方米,每月租金5万元,如今有可能赔上相当于两个月租金的10万元保证金以及前期投入的装修、备货成本,共计30万元。她觉得,虽然这个铺面跟晓港湾的铺面差不多,租金却是6倍多,她希望借助地段优势,使生意更上一层楼。

她表示,从去年12月24日开业至2月29日,她在时尚天河的店只做了1.5万元营业额,客流少得可怜。1月底,商场开始催交租,她与其他租客认为时尚天河承诺“5个月免租”,应当是让租客在头5个月免租,才能让他们继续坚守下来,然而商场方面要求他们“交两个月免两个月”,相当于要交半年租才能免5个月租金。此外,陈小姐与其他商户对市场一直未能为商户办下营业执照而烦恼。据他们了解,商场的市场经营许可证(“大证”)一直未能办下,他们每天开业都提心吊胆,担心有一天被“封铺”。

细看合同 原来只保甲方不保租户

陈小姐在去年10月25日排了一天的队,这里排队刷卡,那里排队签名,工作人员叫她签名押指纹就照做,一直没有机会细看合同。这回与时尚天河协商免租期的事情,陈小姐才有机会细看合同,发现里面有关甲方(商场管理方)的权利义务非常少,只是约定甲方负责商场经营管理,夜间警卫,公共通道的保洁卫生与秩序等等,对于商场延迟开业竟然没有惩罚条款。陈小姐为此大为不满,因为时尚天河去年8月底向媒体公布预定去年12月2日开业,但因故延迟至12月24日开业。她们一直为追讨延迟开业的损失而奔走,细看合同才发现为何商场这么“淡定”,因为合同对商场延迟开业没有违约责任。

商场合同对甲方的约束条款少之又少,但对乙方(租客)的约束条款却非常多,每一条款甚至细分ABCDEFG等7种情形,总之一有违反就可能引来商场“封铺”“清场”。在这份租赁合同里,对商场免租也只是简单一句“商场给予租户5个月的免租期”。正当租户们以为5个月后才开始交租,谁知1月底就收到商场的交租通知书,他们才发现5个月免租期的“承诺”原来有猫腻,租客必须开始交租才能够获得免租期,具体是交两个月免两个月,如此类推,总之必须交5个月才能免5个月。

陈小姐表示,商场一早要求他们复印租赁合同以及个人资料后却迟迟办不下证,最后才得知原来商场缺乏“大证”,小租户必须在商场取得“大证”后才可以在此基础上获得营业执照,换言之从去年12月24日开业至今,时尚天河与各租户一直在无证经营,随时有可能惹来“拉人封铺”的法律责任。为此,陈小姐认为,根据租赁合同的约定,商场没有在符合法律法规的前提下向他们交铺,她要求商场退还相当于两个月租金的10万元保证金,但商场以她没交租为由要求她撤场,并没收保证金。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
时尚天河租赁纠纷频起 租客与商家各执一词
来源:地产中国网2013-01-09 09:30:00
时尚天河租赁纠纷频起,租客与商家各执一词
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved