中小房企生存“亚历山大”
楼市调控导致行业整体利润率受到冲击,但随着楼市转暖,品牌房企的资金流逐渐走好,而中小房企受到的冲击远没过去,随着本土品牌房企加快扩张、外来一线房企强势进驻,本土一些中小房企受到的冲击或许才刚刚开始。
显然,销售下降,资金周转慢是实力较弱的中小房企生存状况恶化的直接原因。一些中小房企融资渠道单一,当银行信贷收紧的时候,他们只能将目光转向民间借贷或信托融资,一些小房地产商甚至靠借高利贷维持运转,生存状态堪忧。
竞合地产董事长王东表示,随着大房企的积极扩张,中小房企生存空间受到挤压,回款困难,利润率整体下滑,而且因为抵押资质的问题,相比品牌房企,它们面临的资金压力更大,同时,越来越多的一线房企开始进驻郑州市场,一定程度上也压缩了本土中小房企的市场空间,摆在这些中小房企面前的是销售萎缩和融资困难双重难题。
一位开发商告诉记者,由于在售项目和土地储备都很有限,其在售的两个项目签约率又低,“所以我们的资金周转率相比大企业来说要低很多,压力也就更大。”
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