楼市调控持续 河南本土房企加速两极分化

来源:大河网 2013-01-09 09:10:00

楼市调控背景下,行业集中度进一步提升,河南本土房企加速两极分化,其中,一些房企无法适应,被迫转型或退市,另一些房企却在行业调整中突破行业周期,进入良性的发展轨道。这些企业往往在资金、规模、管理等多方面都处于领先地位,品牌性为市场所认可。由此可见,在调控年,本土品牌地产的“价值上升曲线”越发清晰,市场呈现出强者恒强、弱者愈弱的“马太效应”。

中小房企生存堪忧

楼市调控导致行业整体利润率受到冲击,但随着楼市转暖,品牌房企的资金流逐渐走好,而中小房企受到的冲击远没过去,随着本土品牌房企加快扩张、外来一线房企强势进驻,本土一些中小房企受到的冲击或许才刚刚开始。

显然,销售下降,资金周转慢是实力较弱的中小房企生存状况恶化的直接原因。一些中小房企融资渠道单一,当银行信贷收紧的时候,他们只能将目光转向民间借贷或信托融资,一些小房地产商甚至靠借高利贷维持运转,生存状态堪忧。

竞合地产董事长王东表示,随着大房企的积极扩张,中小房企生存空间受到挤压,回款困难,利润率整体下滑,而且因为抵押资质的问题,相比品牌房企,它们面临的资金压力更大,同时,越来越多的一线房企开始进驻郑州市场,一定程度上也压缩了本土中小房企的市场空间,摆在这些中小房企面前的是销售萎缩和融资困难双重难题。

一位开发商告诉记者,由于在售项目和土地储备都很有限,其在售的两个项目签约率又低,“所以我们的资金周转率相比大企业来说要低很多,压力也就更大。”

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楼市调控持续 河南本土房企加速两极分化
来源:大河网2013-01-09 09:10:00
楼市调控背景下,行业集中度进一步提升,河南本土房企加速两极分化,其中,一些房企无法适应,被迫转型或退市,另一些房企却在行业调整中突破行业周期,进入良性的发展轨道。这些企业往往在资金、规模、管理等多方面都处于领先地位,品牌性为市场所认可。由此可见,在调控年,本土品牌地产的“价值上升曲线”越发清晰,市场呈现出强者恒强、弱者愈弱的“马太效应”。
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