B 多区域竞争格局,省政府周边政商优势明显
地段决定价值,被奉为地产开发的黄金定律。郑州写字楼市场从点到面爆发,多区位之间的竞争格局日渐明朗。粗略划分,郑州写字楼未来主要集中在二七新城、新航空港区、高铁圈、省政府周边等区域。
二七新城以“郑州生态文化城”定位,重点发展生态、休闲、健康、旅游、科技、文化、商贸等产业;新航空港区依托新郑国际机场大力发展综合物流、高端制造、服务业,致力于成为中原经济区的发展引擎和国家内陆开放高地。毋庸置疑,两个新兴的区域未来发展潜力巨大,但是由于当前基础配套或改造难度的制约,必然要经历一个长时间的发展积累,这就限制了两者在当前写字楼市场的竞争力。
高铁圈作为逐渐成熟的区域,借助郑州高铁站的聚合力和影响力,连接西安、武汉、广州、深圳等城市,成为郑州对外资本、信息、商贸等交流的又一枢纽,速度效应明显,区域内的写字楼供应量庞大,同时也是目前价格战最为激烈的区域。
省政府周边有交通厅、民政厅、国土资源厅、省出版集团、中国电信河南分公司、中国石化河南分公司等50余家正厅级行政单位和央企,聚集在建的美盛中心五星级喜来登酒店、已开业运营的永和铂爵酒店等众多国际级酒店,毗邻郑东新客站、金水东路、中央商务建成区,零距离地铁1号线,5分钟可达郑东新客站,30分钟到达新郑国际机场,政商资源、生活资源、交通资源、文化资源一应俱全。因为具有政商等资源,省政府前具有建设运营高端写字楼的配套,在产品品质上缔造着中原写字楼的新标准。以美盛中心为例,项目总占地面积42768.3㎡,总建筑面积172294㎡,是一座集超甲级写字楼、喜来登酒店、国际商业等于一体的商务综合体,凭借中原首家通过LEED金质预认证,中原首个引进五星级喜来登酒店,中原建造规划团队最多,中原首次倡导国际精装商务概念,金水路罕见的23亩花园广场,1000余席商务专属停车位,21部专用电梯,美国约克中央空调,10米挑高艺术大堂,5A办公体系、仲量联行物业服务等诸多具备领衔标准的配套,跻身世界顶尖商务平台。
在目前郑州写字楼市场多元化、多区域发展的格局之下,各区域发展适合市场需求的写字楼,错开竞争,有利于规避价格战的恶化,更有利于郑州写字楼市场的长远发展。
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