74.4%的人认为医疗护理服务是养老地产生存的关键

山东威海市民张文斌兄弟姐妹4个，自从父亲生病住院后，4个人轮换照顾，但都感觉很累，因为没有专业知识不会侍候，护理人员又不好找。“现在家家只有一个孩子，能指望他们养4位老人吗？如果威海有养老地产，即使租我也愿意去，最重要的是医疗护理服务要跟上，要不和别的地方有什么区别？”

调查显示，74.4%的人认为，医疗护理服务是未来养老地产能够持续生存的关键所在。

乌丹星认为，目前养老护理缺乏顶层设计，这导致了一个社会观念的误区——学医学护理的人一定要进医院。医院的医疗诊治负担很重，对养老护理的积极性不高。很多康复、营养专业的学生毕业后很难进医院，社区也没有提供很好的平台。她指出，有了社区养老服务体系的顶层设计，专业人员才能分流到社区，结合居家养老需求，既能把社区全科医生、上门巡诊、康复营养等服务送进家庭，又能使专业人才发挥所长。

“养老地产是产业支撑，养老服务是核心，医疗保障是竞争力。”湖南康乃馨养老产业投资置业有限公司下属康乃馨老年呵护中心执行院长罗尧清介绍，在他们服务团队中，护理专业毕业的人才占80%以上。同时，有一家由中南大学湘雅三医院全面托管的康乃馨医院提供配套医疗保障。在他看来，解决养老护理人员职业上升的问题至关重要。他们的经验是把人员的执业资格挂靠在康乃馨医院，制定护理服务的标准、流程，业务或管理能力强的应届毕业生，做到两年左右就能晋升到主管岗位。

乌丹星认为，发展养老地产最重要的是设定门槛，“开发商不是想做养老就可以做的，除了硬件要求之外，还需要对运营管理设定条件，鼓励建立较好社区居家养老服务体系的开发商进入养老地产领域，减少开发商盲目进入的比例。”

“养老地产资金不在于大小，而在于切入点正确与否。”乌丹星说，民间资本应该更多和医院、康复机构进行合作，可以在旧楼改造和兼并重组的基础上建立商业模式。这样的商业模式有可复制性，改造成本比几亿元开发项目的成本低得多，投入2000万元就能做成很好的平台。

公众对养老地产的发展有什么建议？

调查显示，67.0%的人希望政府提供土地出让和税收优惠，吸引企业投资养老地产；62.2%的人建议将养老服务设施建设纳入城乡规划；57.3%的人期待根据老人的需求设计建设住宅；54.3%的人希望养老地产提供各种满足老人需求的服务；40.7%的人建议鼓励民间资本进入养老服务领域。