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首开康乃馨城：限价房厨房面积超别墅标准

来源：地产中国网 2013-01-08 18:03:00 作者：时雷

首开康乃馨城，开发商为首开集团。该项目是一个限价房项目，位于大兴区黄村镇，属于大兴新城东片区，地处南五环与南六环之间，京开高速以西，西邻兴旺路。向北距南五环约3.4公里，距南四环约9km，距南二环约14km。总建筑面积约30万平方米，小区内一共有16栋住宅，限价房项目价格是每平方米6500元，主要用于大兴区定向拆迁用户的安置。

近日有该小区的业主报名验房，笔者跟随优嘉优筑的专业验房师一起去帮业主收房验房。

首开康乃馨城验房1

小区的南门，项目的名字很不显眼

首开康乃馨城验房2

小区内部环境脏乱差，几乎没什么绿化

看了小区外部的环境我们就已经很担心室内的质量了。再看看楼道里面那工人们随地大小便留下的“证据”，你就得彻底对这套房子不抱希望了。闲话少说，让我来晒一晒验房验出的问题吧。

一、设计问题：

首开康乃馨城验房6

问题：一进房间是客厅，客厅的正中间却有一个储物间，储物间的位置很不人性化。

建议：此处的墙面不是承重墙，业主装修时可以把墙面拆掉，这样客厅就显得比较敞亮。

首开康乃馨城验房7

问题：厨房的面积太大！优嘉优筑的验房师说，他去验过的600平米的别墅厨房也没有这么大。

建议：此处的墙面也不是承重墙，业主可以把此处墙面打掉弄一个开放式厨房，或者再结出一个卧室或者储物间。

首开康乃馨城验房8

问题：空调的冷静管的排水口放在了下面，可是空调插座却放在了上面。用座机插线板得改，用挂机排水口得重弄。让业主怎么办？

建议：改插线板的位置或者改排水口的位置。

首开康乃馨城验房9

问题：还是空调口的问题，卧室的空调口在上方，到了阳台却便到了下方。如果这么安装空调，不仅浪费了管道，还很不美观。

建议：将排水孔统一或者在上面或者在下面。

二、门窗问题：

首开康乃馨城验房3

问题：入户门无猫眼，门扇关闭不严，关闭开启时还有异响。

建议：安装猫眼、调整门扇合页以及密封条，使门能够关严且无异响。

首开康乃馨城验房4

问题：入户门无门档，开门时门把手会直接撞墙，使墙面损坏。

建议：装修之后安装门挡。

首开康乃馨城验房5

问题：所有窗户合页处均无打胶，这样会导致以后进风进水。

建议：补充打胶。

首开康乃馨城验房10

问题：阳台窗子上侧无打胶，也会透风漏水。

建议：补充打胶。

首开康乃馨城验房11

问题：窗户外侧也有打胶的遗漏。

建议：补充打胶。

首开康乃馨城验房12

问题：窗台、窗扇、窗玻璃都这样脏兮兮的没有打扫。

建议：自行清理、污染严重清理不掉的要求开发商清理或更换。

首开康乃馨城验房13

问题：窗栏杆安装粗糙，很不美观。

建议：入住后可以拆掉。

三、墙面地面问题：

首开康乃馨城验房14

问题：墙面不少位置开裂破损，因为墙面所用材料强度不够，时间长了开裂问题会更严重。

建议：装修时将墙面抹灰层以及腻子都铲掉，自己重做。

首开康乃馨城验房15

问题：厨房墙面拉毛碎裂，尽管目前来看还比较结实，可是看看下面已经与墙面分离，粘瓷砖后时间长了瓷砖会脱落。

建议：将拉毛层铲掉重新做。

首开康乃馨城验房16

问题：厨房墙面有不明的空洞。

建议：询问开发商用途并处理。

首开康乃馨城验房17

问题：窗户外墙面损坏。

建议：维修，补漆。

首开康乃馨城验房18

问题：墙面与各种管道接缝处各种的粗糙。

建议：装修时自行处理。

首开康乃馨城验房19

问题：墙面阴角垂直偏差20mm。

建议：装修时找平。

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问题：屋顶水平偏差20mm。

建议：装修时找平。

首开康乃馨城验房21

问题：门洞上下宽度不一样，以后装门会有点麻烦。

建议：装修时自己得找齐宽度。

首开康乃馨城验房22

问题：地面上很多垃圾没有清理。

建议：这并不是什么质量问题，只是体现了开发商的一个态度。

首开康乃馨城验房23

问题：地面开裂。

建议：装修时自行加固处理。

四、水电问题：

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问题：面板各种安装不到位。

建议：装修时自行更换面板。

首开康乃馨城验房25

问题：还有一个位置空出来却没有安装面板。

建议：装修时自行安装。

首开康乃馨城验房26

问题：弱电箱内的插座相零错，且弱电箱内没有接地线。

建议：让开发商维修接线，安装地线。

五、总结：

首开康乃馨城这套限价房验房结果，已经不能简单地归结为质量瑕疵了，在验房师们的专业角度之外，我们看到更多的是一种交房态度。看看院子里面的垃圾、看看楼道里面的大小便、看看房间户型的设计，我们只能说，虽然限价房比商品房便宜一半还多，但建筑质量又怎可胡来？按照国家建筑各分部分项工程施工质量验收标准，限价房和普通商品房应该是一样的交房标准。

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北京首都开发控股（集团）有限公司（以下简称“首开集团”）于2005年12月10日正式挂牌成立。首开集团是在北京市国资委主导下由城开集团、天鸿集团合并重组形成的、以房地产开发和经营为主营业务的市属国有大型企业集团。首开集团经历了三十多年的发展历程，是中国最早成立的房地产企业之一。

截至目前，已经有80多个小区的240多户业主参加了由地产中国网和专业验房机构联合推出的公益验房活动，帮助数百名业主解决了问题，跟踪验房达100多套，帮助业主解决了收房的烦恼。整体上形成有力的监督，为业主维护权益、开发商提高质量和服务意识、房地产业健康良好发展起到了积极促进的作用。

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