第一次买房的人往往对于要先做什么后做什么比较迷茫，笔者化繁为简总结了买房7大步，跟着步骤走绝不会出错。

首次置业七步热身法

第一步：自我能力评估

买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。其实这里的所谓的自我能力评估也可以称为购房能力评估。比如一个购房者想要买80平左右的房子，但是首付最多可以承受18万，那么他的购房能力是怎样的呢?

首先根据首付18万我们可以推算出他可以承受的总价大概是60万。因为房屋面积要求的是80平左右，我们可以推算出他可以承受的均价是7500元/平。后面的事情就很简单了，购房者可以在自己看重的区域内按照价格先筛掉一部份，然后按照自己的其他要求慢慢选择合适的楼盘。

第二步：挑选房源

在第一步基础上了解了开发商的实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。以圣菲城四期银堤漫步为例。开发商是河南太极置业有限公司，算是一个不错的开发商。而且众所周知项目沿着东风渠建设，环境十分优美并且还临近规划中的地铁二号线，地段优势比较明显。户型、口碑等外界所知都很不错。从宣传来看，这个项目简直完美至极。但事实怎么样呢?

 

圣菲城规划图

笔者实地踩盘时发现，项目确实是沿着东风渠建设的，出门就是东风渠公园，环境比较好。而且项目前三期无论小区环境还是外部环境都很出色。但在售的四期与前三期是独立开的，小区紧邻一个洗浴中心和啤酒厂，环境比较脏乱。而且在四期的小区里就能闻到啤酒厂的异味，实在让人愉悦不起来。最重要的是四期紧邻北环单行道，附近步行5分钟内都没有公交站牌，出行不太便利。至于大肆宣扬的地铁二号线距离小区至少步行10分钟。可见，开发商宣传的东西是真是假，最好还是眼见为实比较妥当。

第三步：先检查“五证”再签订认购合同书

在签订购房合同前一定要查看五证、两书、开发商营业执照等法律文件，这样才不至于日后出问题的时候吃暗亏。五证两书最简单的办法是从置业顾问那里得到确认，一般售楼处都会公布五证两书。当然也可以从房管局网站查询。

PS：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。

第四步：签订合同并登记备案

完成上面三步就可以同开发商签订购房合同，并进行网上备案了。不过签订购房合同，是所有环节中最重要的一环，购房者的权利义务都在这里，所以一定要谨慎。小编建议购房者一定要逐条审查，甚至可以对照楼盘广告、楼书等宣传资料中开发商的承诺进行比较，把没有在合同书上体现的要求以补充条款的形式确定下来。

比如购房格式合同第五条只对建筑面积出现变化进行处理，这样一来有的开发商就会通过提高公摊面积减小使用面积来获利，但是总的建筑面积不变。如果按照合同开发商并未违约，这样购房者吃了亏也没有证据起诉。这种情况下，笔者建议购房者可以在合同中明确写出套内建筑面积和公摊面积。防止开发商在这方面做手脚。

第五步：选择付款方式

 

公积金贷款流程

买完房子就该付款了，目前郑州开发商认同的付款方式只有一次性付款、商业贷款、公积金贷款三种。大家可以根据自身的资金情况、公积金缴纳情况选择合适的付款方式。大部分购房者无力一次性付款，只能选择贷款。而两种贷款方式中，公积金贷款无疑是最经济划算的。不过公积金贷款市级最高额度35万、省级最高额度45万，而郑州开发商都不接受组合贷款，如果需要贷款额度较大的话就只能选择商业贷款或者多付首付了。

第六步：开发商交房，业主验收房屋

在交房阶段，需要注意两件事：一、认真检查房屋质量。尽量将房屋存在的问题找出来及时要求开发商维修，减少日后入住的麻烦。二、要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。这是证明房屋质量合格的证明，有这些证件说明房子质量比较有保证。

第七步：缴纳契税、住房维修基金，办理房产证

不少购房者以为只要跟开发商签了购房合同，交了房，房子就属于自己的了。其实不然，即使签了合同收了房，房子也不是你的。房产证才是能证明你是房子主人身份的凭证。

业主拿着开发商出具的相关资料，在30日内到房地产交易中心缴纳了契税以及维修基金等相关费用后，就可以办理房屋产权证书。一般房产证在交房后一年左右就可以办理下来。

【我要说】

无论是自我能力评估、挑选房源还是检查证件、签订合同等都是买房必不可少的过程。而且这些过程中都有不少容易被人忽略但又在关键时刻起到重要作用的细节。比如需贷款60万但因为不清楚公积金贷款的额度限制，就会陷入尴尬的境地。笔者提醒首次置业者，在买房的过程中一定要严格遵守七步热身法，细心谨慎，谨防上当受骗。