第五步:选择付款方式
公积金贷款流程
买完房子就该付款了,目前郑州开发商认同的付款方式只有一次性付款、商业贷款、公积金贷款三种。大家可以根据自身的资金情况、公积金缴纳情况选择合适的付款方式。大部分购房者无力一次性付款,只能选择贷款。而两种贷款方式中,公积金贷款无疑是最经济划算的。不过公积金贷款市级最高额度35万、省级最高额度45万,而郑州开发商都不接受组合贷款,如果需要贷款额度较大的话就只能选择商业贷款或者多付首付了。
第六步:开发商交房,业主验收房屋
在交房阶段,需要注意两件事:一、认真检查房屋质量。尽量将房屋存在的问题找出来及时要求开发商维修,减少日后入住的麻烦。二、要求发展商出具三书一证:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。这是证明房屋质量合格的证明,有这些证件说明房子质量比较有保证。
第七步:缴纳契税、住房维修基金,办理房产证
不少购房者以为只要跟开发商签了购房合同,交了房,房子就属于自己的了。其实不然,即使签了合同收了房,房子也不是你的。房产证才是能证明你是房子主人身份的凭证。
业主拿着开发商出具的相关资料,在30日内到房地产交易中心缴纳了契税以及维修基金等相关费用后,就可以办理房屋产权证书。一般房产证在交房后一年左右就可以办理下来。
【我要说】
无论是自我能力评估、挑选房源还是检查证件、签订合同等都是买房必不可少的过程。而且这些过程中都有不少容易被人忽略但又在关键时刻起到重要作用的细节。比如需贷款60万但因为不清楚公积金贷款的额度限制,就会陷入尴尬的境地。笔者提醒首次置业者,在买房的过程中一定要严格遵守七步热身法,细心谨慎,谨防上当受骗。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产