圣菲城规划图
笔者实地踩盘时发现，项目确实是沿着东风渠建设的，出门就是东风渠公园，环境比较好。而且项目前三期无论小区环境还是外部环境都很出色。但在售的四期与前三期是独立开的，小区紧邻一个洗浴中心和啤酒厂，环境比较脏乱。而且在四期的小区里就能闻到啤酒厂的异味，实在让人愉悦不起来。最重要的是四期紧邻北环单行道，附近步行5分钟内都没有公交站牌，出行不太便利。至于大肆宣扬的地铁二号线距离小区至少步行10分钟。可见，开发商宣传的东西是真是假，最好还是眼见为实比较妥当。
第三步：先检查“五证”再签订认购合同书
在签订购房合同前一定要查看五证、两书、开发商营业执照等法律文件，这样才不至于日后出问题的时候吃暗亏。五证两书最简单的办法是从置业顾问那里得到确认，一般售楼处都会公布五证两书。当然也可以从房管局网站查询。
PS：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。
第四步：签订合同并登记备案
完成上面三步就可以同开发商签订购房合同，并进行网上备案了。不过签订购房合同，是所有环节中最重要的一环，购房者的权利义务都在这里，所以一定要谨慎。小编建议购房者一定要逐条审查，甚至可以对照楼盘广告、楼书等宣传资料中开发商的承诺进行比较，把没有在合同书上体现的要求以补充条款的形式确定下来。
比如购房格式合同第五条只对建筑面积出现变化进行处理，这样一来有的开发商就会通过提高公摊面积减小使用面积来获利，但是总的建筑面积不变。如果按照合同开发商并未违约，这样购房者吃了亏也没有证据起诉。这种情况下，笔者建议购房者可以在合同中明确写出套内建筑面积和公摊面积。防止开发商在这方面做手脚。
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