潮水退去,裸泳者遍地皆是。2010年国际旅游岛利好急剧催生的海南房地产泡沫,在两年之后渐渐破灭。在国内多个城市出现房价回调的岁末年初,海南楼市却出现价格血拼,市场变化显然更快于购房者的思维调整。从三亚到海口,尤其是澄迈、陵水、文昌等市县,开发商开始以低价冲击市场的新开盘项目层出不穷,在售老盘甚至以6.4折价格“跳水”。
开发商争相套现离场,是理智,更是无奈。在海南楼市年初即上演价格血拼的背后,是海南楼市居高不下的库存,以及可供10年消化的可怕供应量。
价格血拼
每到寒风刺骨的冬季来临,拥有温润空气和阳光沙滩的海南就会迎来大批北方度假游客,这也是海南开发商苦守一年的精神支撑。
喜欢从重庆来三亚欢度元旦假期的刘毅发现,曾经风靡一时的三亚湾路、吉祥路、解放路沿线的售楼点明显减少,本该人气火爆的售楼处仍显得有些冷清萧条。
保亭地恒花园在三亚湾售楼处的工作人员说,今年元旦看房者人数虽有所回升,但与此前的2010年前后无法同日而语。
克尔瑞信息集团海南片区总经理王路向记者表示,“抱团取暖,断臂求存”是楼市寒冬下的生存之道,开发商以价换量成为必然选择。
位于海口西海岸的海长流项目正在推售,这个被认为是区域第一大盘的项目以7068元/平方米起价,成交均价不到9000元/平方米,远远低于西海岸15000元~20000元/平方米的主流价格,直接让同片区其他项目陷入销售困境。
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