据重庆时报报道，2012年最后一周，重庆主城共卖出10235套房子，面积达102.8万平方米，创下年度单周成交的最高纪录。

不过紧接着的2013年第一周，元旦放假3天，房子销售就降得有点陡，一共只卖出3558套，环比回落62%，相比前一周少卖出6677套。

岁末冲量

2012最后一周，成交量创年度单周最高

2012年最后一周，重庆主城楼市一片飘红。数据显示，重庆主城商品房2012年最后一周的成交量创下年度单周的最高，共成交10235套，成交面积达102.8万平方米。此前的纪录是，11月底秋交会当周成交套数8567套，12月倒数第二周成交面积80.4万平方米。

晟城地产研究部经理李飞表示，年末集中签约冲量，突击完成签约的痕迹明显。实际上，2012年最后几周的成交量也的确有冲量的嫌疑。12月首周成交5373套，第二周成交5576套，第三周飙升至8396套，最后以10235套收官，形成一个漂亮的拉升曲线。

“除了一些企业年底冲任务的优惠刺激外，开发商还把之前已经卖出去但未签约的房子，都集中到年末来冲刺过关了。”李飞说，12月期间出现过连续5天成交超过1000套的情况，这样的现象全年少见。

冲量的一个结果就是，个别开发商的年度销售量出现了大幅提升。记者12月中旬了解到某大型开发商的年度任务完成情况是136%，但经过最后两周冲刺，目前完成率接近200%。

开门见红

上周卖房3558套，较去年同期多卖了1000多套

岁末的集中冲量，对2013年开年第一周的影响如何呢？

数据显示，新年第一周，重庆主城区共卖出3558套房子，相比上周一下就少卖了6677套，成交面积也降至36.1万平方米，环比少了66.7万平方米。

可能元旦期间，人们主要精力放在过节吃喝玩乐上，对房子销售有影响。

不过若横向对比，2013年首周的成交量，相比2012年第一周的2300套，还算中规中矩，显示行情稳中有升。李飞表示，首周的成交数字算是2012年行情的一个延续，还不能完全看出2013整年的走势，但也算取得了开门红。

此外，虽然高端物业整体销售还是比较恼火，但改善型物业的销售比之前好多了，“不光是刚需，改善和改善+投资的需求也在集中入市，市场上良性需求在扩大。”李飞说。

对于今年的整体情况，李飞预测，十八大后的整个城镇化建设带来的需求，重庆较快的经济增长速度，会对2013年本地房地产市场有很大的支撑，商品房的销售量很大可能将从整体上恢复增长。

年初的土地市场

西区打主力

虽说各家开发商在重庆已基本完成了2012年的土地储备，但在年末的最后一天，重庆土地市场上还是有大佬身影闪现。

融创再出手

12月31日，在重庆市国土资源和房屋管理局2012年最后一天的土地公开出让市场上，融创以39986万的底价拿下北部新区人和组团J标准分区J8-1/04号、北部新区鸳鸯组团I17-1-3/03号地块，楼面价为3000.74元/m2。地块土地性质为二类居住及商业用地，容积率为1.45。

业内人士分析，融创在全国的布局是以点带面发展，重庆作为其西部地区的重点发展区域，增加土地储备理所当然。2012年融创在重庆的项目销售金额排名靠前，使得其对重庆市场的信心大增。继照母山拿地后，短期内再度出手拿地，充分说明其对重庆市场的看好。

九龙坡、巴南蓄势待发

重庆市国土资源和房屋管理局相关工作人员表示，最近九龙坡和巴南2个地区将集中进行招商，推出一些重点地块项目。

而根据国土局2012第49号公告和2013第1号公告显示，1月21日将有9宗土地面世，1月25日则有14宗土地挂牌。其中包含6宗商住类用地，分别位于九龙坡区、巴南区、高新区和北部新区。其中九龙区3宗，巴南区、高新区和北部新区各1宗。这6宗土地共计占地492696平方米，可建面积为1002384.19平方米，出让起始价为172190万元。

上述工作人员表示，因为春节的临近，一月份的推地速度逐渐缓了下来，推出的面积和数量也在逐渐减少。之前大热的渝北区和北部新区基本上没有新地块推出，整个土地市场将以西区占主导。