销售1412亿 万科的增长压力与融资难题

来源:新华网 2013-01-08 11:06:00

尽管依然处于停牌状态,但万科的全年销售数据还是如期出炉。万科1月7日晚间公布,2012年全年已累计实现销售面积1295.6万平方米,销售金额1412.3亿元。这也符合年初各大机构对万科全年1400亿销售目标的预测。

1400亿,销售冠军

过去的12月份,万科实现销售面积116.8万平方米,销售金额140.7亿元,同比分别增长94.9%和141.8%,但环比有所下降。

数据显示,11月万科实现销售面积144万平米、金额171亿元。而据相关资料披露,万科12月的新推盘量接近200亿元。

万科董事会秘书谭华杰就此表示,2012年12月公司推盘较多,实际认购面积和金额比11月更高,但由于大量推盘集中在年底,有相当部分的已认购未签约资源,将体现在2013年的签约数据中。预计2013年1月份的签约金额同比将有较为明显的上升。

凭借逾1400亿的销售金额,万科当之无愧地蝉联全国房企"冠军"宝座。但实际上,随着千亿房企阵营的扩大,万科与其它房企之间的差距越来越小。

不过,万科似乎并不感到太多的压力。"每个企业的成长对行业都是促进,我们从来不怕竞争。"万科总裁郁亮日前如此回应。但无可否认,这也提醒万科接下来需要更加提高销售份额的占比。

故此,随着销售业绩的增长,万科也在不断地扩大其销售版图。据最新公告显示,2012年12月单月,万科的新增土地数量及面积均达到年内最大值。

当月万科新增加项目20个,分别位于苏州、徐州、杭州、上海、南通、长春、大连、沈阳、营口、青岛、成都、乌鲁木齐等城市,对应万科权益的规划建筑面积约434万平米,须支付地价款约143.12亿元。

谭华杰表示,12年下半年以来各地加大了土地供应力度,销售良好的大型企业由于资金实力更强,在把握市场机遇方面也更有优势。不过,他同时也强调,万科虽然拿地增加,但并没有放松投资标准,土地成本仍然控制在合理水平。同时,相对于公司的开发规模,2012年万科的拿地量也属于正常补货。

资料显示,2012年万科共新增加76个项目,合计权益规划建筑面积约1446万平方米,仅略高于全年销售面积1295万平米。谭华杰称,考虑到增长的需要,目前万科的项目资源仍然保持在满足未来两到三年开发需要的合理水平。

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销售1412亿 万科的增长压力与融资难题
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尽管依然处于停牌状态,但万科的全年销售数据还是如期出炉。万科1月7日晚间公布,2012年全年已累计实现销售面积1295.6万平方米,销售金额1412.3亿元。这也符合年初各大机构对万科全年1400亿销售目标的预测。
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