震荡上行有惊无险
杨红旭认为,2013年,房地产市场将表现为“震荡上行,有惊无险”,全国商品房销售面积增幅将达到20%的水平,房企购置的土地面积可能达到10%的增幅。
在他看来,供求关系仍然是影响未来市场的一个重要因素,目前的情况,对今年房价上涨有推动作用。从库存上来看,9月以后房企库存开始进入下滑阶段,今年供不应求可能出现;从存销比上来说,一二线城市存销比低于9个月,去库存化较为顺利。
今年未必会比去年好
任志强华远地产董事长
一向唱好房地产市场的任志强(微博),却在近日表示“我认为今年未必比去年好”。
在他看来,估计2013年的房地产投资增长会比2012年更低,从15%的基础上再降2到3个百分点。同时,房地产行业在GDP中的比重今年可能继续削弱。
不过此前,他曾抛出“3月房价暴涨论”,他认为土地负增长是根源。他分析,2012年10月份土地增长率是-18%,面临新一轮的新开工面积下降的局面,2013年3月的新增库存量会很低,不足以保证市场需求。
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