新一轮房价上涨形成中 调控要紧字当头

来源:中国证券报 2013-01-08 08:41:00

百城房价环比连涨7月、部分城市地王再现……房地产市场暖冬行情正如火如荼地上演,折射着市场预期悄然生变。在新型城镇化长期利好、地方政府换届效应短期刺激被片面夸大的当下,强化预期管理,从严从紧执行政策应是楼市调控重点。

目前,新一轮房价上涨甚至是报复性上涨的市场预期正在形成中。从短期看,以限购、限贷为核心的本轮调控在抑制或延缓需求释放同时,压抑供给有效扩大。从反映未来住房供应的数据指标住宅新开工面积看,2012年1-11月,房地产开发企业住宅新开工面积下降11.1%,全年料为负增长,供需缺口压力将在今年体现。此外,今年是地方政府换届年,历史上的投资井喷效应或继续出现,再加上通胀上行使实际利率收缩,购房需求将继续释放,房价上行压力料在上半年显著显现。从长期看,新型城镇化将给房地产业发展提供重大战略机遇,不少开发商预判至少未来十年仍是房地产企业黄金年代。

房价暴涨预期一旦形成不仅将使房地产调控政策大打折扣,而且预期自我实现功能可能造成房价过快上涨实质影响,透支行业发展空间,抬高城镇化门槛。在调控基调已明确为“继续坚持房地产市场调控政策不动摇”的情况下,今年及未来一段时间房地产调控应强化预期管理,从严从紧执行调控政策,防止房价报复性上涨。

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百城房价环比连涨7月、部分城市地王再现……房地产市场暖冬行情正如火如荼地上演,折射着市场预期悄然生变。在新型城镇化长期利好、地方政府换届效应短期刺激被片面夸大的当下,强化预期管理,从严从紧执行政策应是楼市调控重点。
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