楼面价3578元/平方米，起价5588元/平方米，实际成交均价6219元/平方米——作为九龙仓在杭州的首个项目，九龙仓·君廷在经历了长达2年的等待后，开出的价格并不高。

包括君廷项目在内，目前九龙仓在杭州共亲自操盘5个项目，有些项目早在2009年就已经拿下土地，但多年来一直徘徊不前。

在“高周转”的口号下，九龙仓在杭州呈现乱象：有的项目因土地闲置而被举报，有的项目因为未获施工建设许可擅自施工而受到处罚。

杭州首盘利润空间恐有限

2012年12月16日，位于杭州钱江经济开发区的九龙仓·君廷项目首次开盘，推出高层公寓房源9、10号楼，主力户型为87平方米，起价5588元/平方米，均价6600元/平方米，累计256套房源。

君廷项目是九龙仓在杭州第一个开始销售的项目。据当地媒体报道称，开盘现场吸引了500余名意向购房者，主要是30岁左右的刚需人群。

杭州市余杭区建设局旗下的余杭透明售房网公示信息显示，九龙仓·君廷项目此次申领商品房预售的时间是在去年11月25日。根据杭州有关商品房预售监管规定，申领预售证后三天内必须开盘，但君廷开盘时间比规定期限推迟了半个月。

余杭透明售房网显示，截至今年1月6日，君廷项目销售的256套房源已预售156售，可售套数为100套，销售率约为61%。

与周边项目相比，君廷项目成交价格并不高。

余杭透明售房网显示，九龙仓·君廷项目申报的销售价格为7332元/平方米，但已预售房源的实际成交均价为6219元/平方米。而周边较为知名的住宅——启城项目，最新开盘的成交均价为7120元/平方米。

实际上，君廷项目的成交价并没有比楼面价高出太多。杭州国土部门公示的土地成交信息显示，该项目地块总价为7.87亿元，折合楼面价为3578元/平方米。

有业内人士向记者粗略算了一笔账：3578元/平方米的楼面价加上建安成本、税费等费用，以及融资成本和近两年时间成本等因素，首期开盘的房源盈利空间已非常有限。

杭州杰盟房地产投资管理有限公司执行长兰洪海表示，“按照这个价格，基本上没有什么盈利空间。”

该项目售楼处人员则透露，该项目除高层外，还有叠墅项目，目前开盘时间和价格均未定，单价可能在一万多元。销售人员还表示，该项目为九龙仓在杭州的首个销售项目，开盘定价较低主要是为了积累客户口碑，后期房源价格可能会出现上涨。