九龙仓高周转下杭州乱象:多项目徘徊不前

来源:中国经济网 2013-01-08 07:55:00

楼面价3578元/平方米,起价5588元/平方米,实际成交均价6219元/平方米——作为九龙仓在杭州的首个项目,九龙仓·君廷在经历了长达2年的等待后,开出的价格并不高。

包括君廷项目在内,目前九龙仓在杭州共亲自操盘5个项目,有些项目早在2009年就已经拿下土地,但多年来一直徘徊不前。

在“高周转”的口号下,九龙仓在杭州呈现乱象:有的项目因土地闲置而被举报,有的项目因为未获施工建设许可擅自施工而受到处罚。

杭州首盘利润空间恐有限

2012年12月16日,位于杭州钱江经济开发区的九龙仓·君廷项目首次开盘,推出高层公寓房源9、10号楼,主力户型为87平方米,起价5588元/平方米,均价6600元/平方米,累计256套房源。

君廷项目是九龙仓在杭州第一个开始销售的项目。据当地媒体报道称,开盘现场吸引了500余名意向购房者,主要是30岁左右的刚需人群。

杭州市余杭区建设局旗下的余杭透明售房网公示信息显示,九龙仓·君廷项目此次申领商品房预售的时间是在去年11月25日。根据杭州有关商品房预售监管规定,申领预售证后三天内必须开盘,但君廷开盘时间比规定期限推迟了半个月。

余杭透明售房网显示,截至今年1月6日,君廷项目销售的256套房源已预售156售,可售套数为100套,销售率约为61%。

与周边项目相比,君廷项目成交价格并不高。

余杭透明售房网显示,九龙仓·君廷项目申报的销售价格为7332元/平方米,但已预售房源的实际成交均价为6219元/平方米。而周边较为知名的住宅——启城项目,最新开盘的成交均价为7120元/平方米。

实际上,君廷项目的成交价并没有比楼面价高出太多。杭州国土部门公示的土地成交信息显示,该项目地块总价为7.87亿元,折合楼面价为3578元/平方米。

有业内人士向记者粗略算了一笔账:3578元/平方米的楼面价加上建安成本、税费等费用,以及融资成本和近两年时间成本等因素,首期开盘的房源盈利空间已非常有限。

杭州杰盟房地产投资管理有限公司执行长兰洪海表示,“按照这个价格,基本上没有什么盈利空间。”

该项目售楼处人员则透露,该项目除高层外,还有叠墅项目,目前开盘时间和价格均未定,单价可能在一万多元。销售人员还表示,该项目为九龙仓在杭州的首个销售项目,开盘定价较低主要是为了积累客户口碑,后期房源价格可能会出现上涨。

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九龙仓高周转下杭州乱象:多项目徘徊不前
来源:中国经济网2013-01-08 07:55:00
楼面价3578元/平方米,起价5588元/平方米,实际成交均价6219元/平方米——作为九龙仓在杭州的首个项目,九龙仓·君廷在经历了长达2年的等待后,开出的价格并不高。
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