几大项目“徘徊不前”

2011年8月6日，九龙仓曾举办进入杭州的首次品牌发布会，宣告其布局杭州的五大项目正式启动，并同时公布了五大项目的案名。据九龙仓杭州公司官网称，5个项目开发体量近100万平方米。

但是，九龙仓在杭州的开发节奏并没有提速：九龙仓·君廷项目从拿地到首次开盘历时2年，而位于杭州市中心的杭一棉地块碧玺项目，拿地3年才开盘。

2009年11月，九龙仓以总价29.4亿元竞得2宗桥西地块 （九龙仓·碧玺），折合楼面价分别为13555元/平方米和12838元/平方米。杭州透明售房网显示，九龙仓·碧玺于2012年12月20日拿到预售证，首批共93套房源。据销售处销售人员介绍，整个项目包括高层和洋房，首先推出的洋房价格在3万~3.4万元/平方米，“按现在的优惠，部分房源单价只有2.8万元左右，属于精装修”。

除了君廷和碧玺外，九龙仓在杭州还有三个尚未面市的项目，分别是九龙仓·君玺、世纪华府和雍景山。截至目前，这三个项目均进展缓慢。

事实上，九龙仓在亲自操盘前已提前布局杭州。2007年，九龙仓和杭州本土房企绿城共同成立公司开发蓝色钱江地块，九龙仓占40%股权，绿城占60%股权。2009年，九龙仓将持有的蓝色钱江项目40%的权益与绿城持有的上海新江湾城项目100%权益进行置换，退出该项目。此外，九龙仓还与杭州本土开发商金都房产共同开发了之江项目高尔夫艺墅，但该项目并未引起较大的市场反响。

“九龙仓当初可能试图通过与金都房产合作迅速了解并快速进入杭州市场，但该项目并未带来预想中的效果，相反还造成了一定的负担。”杭州一资深房地产人士表示。

杭州透明售房网显示，高尔夫艺墅项目从2010年首次开盘至今年1月6日，856套预售房源中还有364套处于可售状态。

“当初拿的土地价格比较高，没有踩准时点，同时市场反应没有想象那么好。”杭州双赢机构总经理章慧芳向《每日经济新闻》记者表示。

土地成交数据显示，九龙仓2010年3月挤走绿城拿下的文晖地块（君玺项目）折合楼面价24621元/平方米，成为当时的地王，也是目前杭州宅地楼面价第二高；钱江经济开发区地块折合楼面价3578元/平方米，也是区域新高。

兰洪海认为，九龙仓此前对楼市存在较高的预期，同时没有吃透杭州市场，“九龙仓定位中高端，但对于高端房源，购房者更倾向于绿城等本土开发商。”

汉嘉地产顾问执行总裁梅杰表示，截至目前，九龙仓在杭州还没有一个完整的项目呈现出来，缓慢的开发节奏可能不适应杭州这种“面粉高过面包”等区域特征较强、快速增长的城市。

有业内人士将九龙仓和嘉里两家港资地产商在杭州的项目进行了比较：“嘉里旗下的桦枫居项目当初楼面价只有2000多元/平方米，但售价达到了1万多元，而且旺季淡季销量都不错。”