“近几年的住宅用地成交、施工和新开工量处于低位,供应上游受阻,2013年新建商品住宅供应量不会出现明显上涨。”链家地产市场研究部张旭告诉《每日经济新闻》记者,刚需和改善性需求的释放空间较大,当前较高的去化率仍可持续,“2013年库存也很有可能转入消化阶段,由此很可能出现阶段性的供不应求局面,价格上涨压力较大。”
北京市住建委的统计数据显示,截至2013年1月4日,北京市新建商品住宅(可售期房和现房)库存量为79386套,继9月份以来再次跌破8万套。
记者发现,自2011年下半年以来,北京累计出让住宅用地47宗,按照1~2年的开发周期,这些地块都将在2013年入市。这意味着2013年仅有约50个的新盘供应。而根据亚豪机构统计数据显示,2012年共有69个新盘入市,2011年更是高达91个新盘。新盘上市数量的逐年下降直接影响了商品住宅增量的供应不足。一手房市场的供需矛盾自然也传导到了二手房市场。
据链家地产市场研究部统计,2012年北京市二手住宅成交14.3万套,同比增长18%。成交量在连续两年下降后首现增长,被限购压抑的需求在今年开始释放。2011年以及2012年,5年限购实施期间年均成交量为13.3万套,仍明显低于2010年的19.7万套。
“即使限购政策将投资投机性需求挡在市场之外,但在北京合理的自住型购房需求规模依然较为庞大。”张旭表示,限购对于需求的抑制会随着时间的延长而效果减弱,预计2013年成交量上涨的趋势仍会延续,在15万~18万套。(每日经济新闻)
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