中国房地产市场有着许多独特的现象，说起来可这是没完没了，需求旺盛、房价飙涨是其重要的特征，而这两者之间不能不说有着深刻的因果关系。而近年来在中国，住房也确实一直承受着不能承受之重。深入分析我国房地产市场的需求动力，确实能够获得一个绝佳的同时正确观察与思考我国楼市问题的新视角。

最近不少研究机构发布的数据显示，中国城市的住房拥有率并不低。即使如此，中国的住房需求依然显得十分旺盛。

要真正地探讨这个问题，却似乎较难全面客观地描述。我们仅从社会、制度和文化层面略加分析，以期抛砖引玉，期待业内外研究者更为睿智的见解。

从社会层面来看，资源配置与住房紧密相连。众所周知，中国的生活与工作资源的配置是很不均衡的。城市优于农村，大城市优于中小城市，特大城市又优于大城市。出于追求高品质生活的理想，多年来国内人才基本上形成了向拥有优质资源城市的定向流动。在北京、上海等一线城市，一个较好的中小学就会造成周边房价出现级差。

事实上，拥有京沪的住房就意味着住户与世界的接触面是那么的宽广，小孩子的成长环境是那么的优雅。若干年后，他们的视野与境界，发展的潜力和与人交往的练达，是偏远地区外地小孩能比的吗?因为起点大不相同，而这一切却皆源于住房!一线城市的住房，置业者是那么的爱恨交加，可谁又能轻言舍弃呢?甚至成为阶层固化不能向上的一个门槛，看看上海中学的小孩只有一个留在国内读大学，就会感觉优质城市地段房产的附加值。

从制度层面来看，住房与居民户口捆绑在一起。由于城市户口，尤其是大城市的户口附带了许多福利待遇，致使许多外地人梦寐以求。但是现行户籍制度规定，如果当事人没有当地的产权房，即使幸运地入籍，也至多只能在集体户口里挂靠。但是集体户口存在种种不便，使人烦不胜烦。

例如集体户口的户主是单位，是单位的所在地，居民户口是除了身份证之外最好的身份证明，集体户口不算;集体户口是在你还是单位的员工的基础上有效;一旦解除合同需要户口迁移;集体户口不可以个人自己交纳社保，居民户口可以个人交纳;孩子入学的时候如果家长是集体户口的，那孩子不享受该地区的义务教育，不算学籍;如员工需要户口的相关证明，或辞职，会给人力资源增加很多的手续。再如结婚、生育、出具户籍证明、办理身份证换代等;农转非后办的集体户口，不能回原籍，落户需要买房;如夫妻双方均为集体户口，结婚、计生和小孩户口问题办理不了;婚后的集体户口不能迁移回原籍。如此等等，不一而足。如此一来，为了获得居民户口，在浩浩荡荡的城市化进程中进入城市的一代青年人杰，买房成了制度约束下的无奈选择。制度改革看来还有较长周期。