中国人为什么喜欢买房

来源:地产中国网 2013-01-07 11:38:00

从财富层面来看,住房意味着家庭的安全。一是从历史经验来看,富裕阶层面临的资产风险总是相对较大的,而住房的安全稳定性却是十分高的。有多少成功人士,一旦遭受挫折,工厂、股份、债权、存款等可能在瞬间就灰飞烟灭,而住房往往都保存的很好,它在危难时节的避险功能几乎是无可替代的,而在当前它作为仇富心理规避港湾的作用,越发难以代替了。二是住房担负着财产传承的功能。

目前国内尚未开征遗产税,加上住房的价值量是如此之大,增速是如此之快,以至于它在财富的代际传承方面可以扮演着重要角色。三是住房的养老功能。事实上,由于种种原因世界上的养老产业都在亏损当中,而住房的价格却总体上一路攀升,其能够担负的资产保值升值的能力首屈一指。从目前来看,今后较长一段时期内,以房养老依然是一个很好的选择。四是保持生活独立性的需要。为了回避难以弥合的代沟,大城市的两代成年人一般不会居住在一起。成长经历、教育背景的不同造成生活方式与行为准则的差异,使两代人往往在许多问题上显得格格不入。而单独的一套住房可以轻易地解决这个问题。父母为了自己的居住自由也要为啃老的子女置一套房子。

同时,我要提醒的是,我们城市户均才60平方米,离小康社会标准还需要30平米;我们还有很多房子,尽管在居民手上,但有很多是不适合小康居住的面积,仅仅是拆迁、租售的代码而已,这些持有面积是虚假的,会引起我们分析者误解的面积;城市化的声音还在城市边缘回响,1,300万人通过城中村、租赁房、工作场所等形式在一波波推动着需求递进,我们未来在住宅上,还是面临着供不应求的压力,而且还有房屋面积持有不平均的公平压力,所以未来的房屋供应压力并没有下降。中国的房地产还继续承载着城市化的压力。

以上林林总总的这些问题,大家都耳熟能详,甚至不少就发生在自己身边。在它们的共同作用下,汇聚成了中国城市居民购房的强大动力。这些问题不解决,仅仅从遏制需求方面进行房地产市场的管理,又显得何其的苍白与无力?我认为,未来一要增加土地和房屋需求,二是政策导引、市场推动供应和需求的公平的结构调整。

客观正确的认识,是解决问题的前提,也是解决问题的关键。但愿这些总结,能够把到中国房地产市场需求的主脉,让我们认识到房地产近阶段承载之重。

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中国人为什么喜欢买房
来源:地产中国网2013-01-07 11:38:00
中国房地产市场有着许多独特的现象,说起来可这是没完没了,需求旺盛、房价飙涨是其重要的特征,而这两者之间不能不说有着深刻的因果关系。而近年来在中国,住房也确实一直承受着不能承受之重。深入分析我国房地产市场的需求动力,确实能够获得一个绝佳的同时正确观察与思考我国楼市问题的新视角。
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