从财富层面来看，住房意味着家庭的安全。一是从历史经验来看，富裕阶层面临的资产风险总是相对较大的，而住房的安全稳定性却是十分高的。有多少成功人士，一旦遭受挫折，工厂、股份、债权、存款等可能在瞬间就灰飞烟灭，而住房往往都保存的很好，它在危难时节的避险功能几乎是无可替代的，而在当前它作为仇富心理规避港湾的作用，越发难以代替了。二是住房担负着财产传承的功能。

目前国内尚未开征遗产税，加上住房的价值量是如此之大，增速是如此之快，以至于它在财富的代际传承方面可以扮演着重要角色。三是住房的养老功能。事实上，由于种种原因世界上的养老产业都在亏损当中，而住房的价格却总体上一路攀升，其能够担负的资产保值升值的能力首屈一指。从目前来看，今后较长一段时期内，以房养老依然是一个很好的选择。四是保持生活独立性的需要。为了回避难以弥合的代沟，大城市的两代成年人一般不会居住在一起。成长经历、教育背景的不同造成生活方式与行为准则的差异，使两代人往往在许多问题上显得格格不入。而单独的一套住房可以轻易地解决这个问题。父母为了自己的居住自由也要为啃老的子女置一套房子。

同时，我要提醒的是，我们城市户均才60平方米，离小康社会标准还需要30平米;我们还有很多房子，尽管在居民手上，但有很多是不适合小康居住的面积，仅仅是拆迁、租售的代码而已，这些持有面积是虚假的，会引起我们分析者误解的面积;城市化的声音还在城市边缘回响，1,300万人通过城中村、租赁房、工作场所等形式在一波波推动着需求递进，我们未来在住宅上，还是面临着供不应求的压力，而且还有房屋面积持有不平均的公平压力，所以未来的房屋供应压力并没有下降。中国的房地产还继续承载着城市化的压力。

以上林林总总的这些问题，大家都耳熟能详，甚至不少就发生在自己身边。在它们的共同作用下，汇聚成了中国城市居民购房的强大动力。这些问题不解决，仅仅从遏制需求方面进行房地产市场的管理，又显得何其的苍白与无力?我认为，未来一要增加土地和房屋需求，二是政策导引、市场推动供应和需求的公平的结构调整。

客观正确的认识，是解决问题的前提，也是解决问题的关键。但愿这些总结，能够把到中国房地产市场需求的主脉，让我们认识到房地产近阶段承载之重。