猜市场格局
大鱼挤走小鱼将成定局
如果说之前房企洗牌还只是预言，那么到了2012年底，这个预言基本实现了大半，大企业通过2012年的销售业绩，牢牢把握并逐步扩大市场份额。数据显示，2012年，万科、保利、恒大、中海、招商等房企每到12月就已完成全年销售目标，这些业绩飘红的大房企在土地市场更是纵横捭阖，屡屡创下“地王”神话。2013年，粮草足的大房企们，或将把房地产市场搅动得强者愈强、弱者愈弱。
何田认为，虽然2012年房地产市场还没怎么上演“大鱼吃小鱼”，但是大鱼变大挤走小鱼的情况已经成为定局。“目前，我国百强房企加起来的市场份额不过30%，就是房企老大万科也只占了市场份额的百分之几。而在美国，仅仅前十名的地产公司就占了30%的市场份额。”何田说，这几年品牌房企的市场占有率不断提升，行业集中度持续提高。2009年，十家代表性企业的市场份额为全国的7.5%，到去年已扩大到11.6%，万科在千亿的基础上继续实现增长，品牌房企业绩快速增长已经挤占了中小开发商的市场空间，预计在2013年，品牌房企的占有率将继续提升，行业集中度将继续提高。
“虽然大房企的垄断也会带来弊病，但是对于我国的房地产行业发展而言，大房企的集中度越高，对政府的监管、行业的规范和人们居住品质的提升都是好事。”何田说。
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