猜市场格局
大鱼挤走小鱼将成定局
如果说之前房企洗牌还只是预言,那么到了2012年底,这个预言基本实现了大半,大企业通过2012年的销售业绩,牢牢把握并逐步扩大市场份额。数据显示,2012年,万科、保利、恒大、中海、招商等房企每到12月就已完成全年销售目标,这些业绩飘红的大房企在土地市场更是纵横捭阖,屡屡创下“地王”神话。2013年,粮草足的大房企们,或将把房地产市场搅动得强者愈强、弱者愈弱。
何田认为,虽然2012年房地产市场还没怎么上演“大鱼吃小鱼”,但是大鱼变大挤走小鱼的情况已经成为定局。“目前,我国百强房企加起来的市场份额不过30%,就是房企老大万科也只占了市场份额的百分之几。而在美国,仅仅前十名的地产公司就占了30%的市场份额。”何田说,这几年品牌房企的市场占有率不断提升,行业集中度持续提高。2009年,十家代表性企业的市场份额为全国的7.5%,到去年已扩大到11.6%,万科在千亿的基础上继续实现增长,品牌房企业绩快速增长已经挤占了中小开发商的市场空间,预计在2013年,品牌房企的占有率将继续提升,行业集中度将继续提高。
“虽然大房企的垄断也会带来弊病,但是对于我国的房地产行业发展而言,大房企的集中度越高,对政府的监管、行业的规范和人们居住品质的提升都是好事。”何田说。
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