中高端住宅地产仍是核心
雅居乐在2005年上市之初,提出做城乡接合部的大型楼盘,在2007年开始转型旅游地产,其时的转型带来了较好的收益。2011年,雅居乐首推纯商业地产项目。2012年,其在广州、南京、成都的三项高端地产项目开始进入人们的视野。
有分析师认为,房地产行业最初的囤地模式已经没落,现在的雅居乐开始尝试通过溢价和周转模式,用品牌战略创造自己的优势。
“把雅居乐的利润来源分开的话,你会发现清水湾占了很大一部分。”上述分析师认为,清水湾项目胜在其地价便宜,因此造成该项目业绩很好。而目前很明显的情况是,旅游地产这一项目的销售很难得到大规模的带动。“旅游地产的核心在于营销,而并不在于你的房子积累有多好,关键在于你怎么把你的房子推给最核心、最有消费需要的客户。”
在商业地产方面,雅居乐主要是做商业配套,包括在其住宅项目建设社区。“对雅居乐而言,商业地产从根本上来说,不会是他的发展核心,更不会成为他未来重点发展的方向。”有分析师认为,因为商业地产的收益率很慢,雅居乐虽然在商业地产领域还在扩张发展,但是仍旧不会成为战略发展的重心。
针对雅居乐目前的发展战略,截止到记者发稿,其投资者关系部并未给出任何答复。(理财周报)
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