未来3年内或超万科
2010年,当万科成为首个千亿级房企时,其曾放言到2014年要实现2000亿元销售额,到2020年达到3000亿元销售额。但冷静过后,万科又提出2011年的销售额不能超过1400亿元。此后,万科还表示不预设销售目标,增长是经营效率提升的自然结果。2012年前11个月,万科仅取得小幅增长。
但对保利地产而言,千亿元销售额之后的增长策略似乎并不是太难取舍。胡在新表示,中国的城镇化还存在很大的潜力,中国的房地产市场还没有一家企业的市场占有率能超过5%,“尽管基数已经增大,但公司仍有信心保持每年20%~30%的增长速率。”
以保守的20%的增长速率计算,2013年保利地产的销售额可达1200亿元。截至目前,保利地产仍有待售资源约300亿元,预计2013年新开工面积将超过1200万平方米,能为其2013年提供超千亿元货量。与此同时,保利地产也在快速补充土地储备以满足未来增长所需,2012年该公司拓展土地26块,建筑面积达980万平方米。
“现在公司的市场占有率为1.8%,希望未来能提高到2%。”上述保利地产负责人表示,这就需要区域布局的进一步扩张及深化。“除了进一步增加布点,还要做深已经进入的区域。在绝大部分已经进入的二线城市,单个城市目前的销售额能达到30亿~50亿元,未来希望能做到60亿元以上。”
该人士还表示,商业地产、旅游地产、养老地产等多元化产品也会陆续增加收入贡献。
中投证券分析师李少明在报告中指出,保利地产的股权激励计划已完成授权,且行权价8.13元/股仍远低于目前股价,这将为公司业绩增长和市值持续提升保驾护航。
宋延庆对记者表示,2008~2012年的这4年里,保利地产销售额的年均增幅约为200亿元,是行业里增速最为稳健的房企之一。“保利地产和中海地产这两家央企,在规模上超越万科是早晚的事。”
对比保利地产和万科2008~2011年的数据,在销售额方面,保利地产3年内增长了2.57倍,而万科为1.54倍。在营业收入及净利润方面,保利地产的增幅为2.03倍和1.92倍,而万科则为0.75倍和1.39倍。综合来看,过去3年里保利地产的增速高于万科。若按这样的增速计算,2014年,保利地产的销售额将达到1881亿元,而万科则为1871亿元。
有分析人士认为,多样化的融资渠道及强大的融资能力是保利地产快速成长的根本,也是未来发展的基石。历年来,保利地产在投资基金、境外融资、REITs等融资渠道上均有所突破。
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