对此，中原地产市场部研究总监张大伟向记者表示，2012年初是最近5年来市场最低点，2011年开始执行的调控政策发力后，导致在2012年年初量价均出现了明显的下滑，从这一角度来看，2013年年初才出现了同比明显上涨的市场现象。
“从北京市场元旦期间新房成交数据来看，网签量在30套以上的项目共有12个，基本都处于五环之外”，张旭向《证券日报》记者表示，“除了学府树家园和润西山苑等个别项目外，一般项目的成交均价都在20000元／平方米以下。由此可见，刚需仍主导着市场，恐慌性购房也只是个例，并未大面积出现”。
张旭进一步向记者表示，2012年房价的反弹的基础是，2012年年初市场达到调控后的低点，房价是从低位上涨，而当前市场环境发生明显变化，价格已经处于高位，大幅上涨的动力不足，因此2013年房价大幅反弹难以重演。整体来看，预计今年房价的走势会平稳许多。
房企乐观情绪升级
值得一提的是，据中国指数研究院发布的最新报告显示，2012年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为9715元/平方米，环比上涨0.23%。这意味着自2012年6月止跌后，百城住宅成交量已经连续第7个月环比上涨。此外，2012年12月百城住宅价也同比微幅上涨0.03%，结束连续8个月的同比下跌。
“从目前市场情况来看，确实延续了去年年底的翘尾行情，较2011年年初市场的愁云惨淡相比更是可以称之为‘开门红’”，一位知名房企内部人士向本报记者表示，“从市场预期、现金流情况和房企融资渠道来看，只要政府不出台新的从严性的政策，房企2013年的日子要比2012年好过”。
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