当前不少政府职能部门把住房市场这种现象看作是住房的“刚性需求”在支撑市场，是住房“刚性需求”拉动了当前住房市场的量价齐升。实际上，假定这种“刚性需求”是自住需求（实际上是不成立），那么这种自住需求不仅要有事前限制（即所谓的限购令），而且还得有事中与事后的限制。
如果没有政策上的事中与事后限制，要用购买多少套住房来区分投资与消费需求是不可能的。因为，购买一套住房同样可是投资。但是，在目前的情况下，住房政策上没有对住房事中与事后限制来界定为住房消费需求。还有，只要当前住房市场性质不改变，或住房仍然是一种赚钱工具，那么投资者要化解当前这种事前限制易如反掌。再加上全国的住房信息系统没有联网，各地更是无法识别购买住房者到底购买住房是自住需求还是投资需求。这时，购买住房以牟利更会发展到极致。因为，早几年购买住房是一种一本万利的生意，哪一个投资炒作者愿意退出这个市场。
所以，当前房地产市场仍然是一个以投机投资为主导的市场，投资投机者仍会借助任何信息或题材来影响或改变市场预期，由此来左右住房市场之价格与销售。对此，新一任政府决不能掉以轻心，否则中国经济又会走上早几年以房地产拉高“GDP”的老路。所以说，当前全国房价刚刚显露出的过快上涨苗头正在考验着新领导班子对房地产宏观调控的底线与决心。（证券日报）
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