2013年北京房价稳字当头
年末翘尾的上升行情具有阶段性，且幅度也是有限的。“这是因为，推动翘尾行情的利好因素是影响到预期层面，在年末的时候有一定的透支，短期内影响较大，但随着时间的推移影响力也就逐步弱化了。”陈志认为，2013年市场供应比较充足，2013年北京商品住房市场仍以稳字当头。
“根据我们对市场上在途项目的跟踪监测，目前全市已实现开工尚未上市的商品住房项目大约1200万平方米，因此预计能形成新增供应10万-12万套，要明显高于2012年的8.9万套，再加上二手住房的盘子在不断扩大，也会一定程度增加二手房源的供应，因此商品住房的总体供应是没有问题的。”
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北京保障房将迎来配租配售高峰
保障房对市场的影响将由量变逐步到质变。“十二五”期间北京计划建设100万套保障性住房，这个规模相当于北京2004年到2012年9年的新建商品住房成交量。陈志表示，随着开工建设的推进，北京将有越来越多的保障性住房达到配租配售条件。
陈志称，市住建委明确表示将在三年内全部解决轮候家庭，而这将有效分流本市刚性自住需求。中央和北京对房地产调控的态度非常坚决和明确。近期中央经济工作会表示要坚持房地产调控政策不放松，住建部关注到了近期少数城市房价上涨的情况，表示要对房价上涨过快的城市问责。
市住建委也表示今年将保持房价的基本稳定。北京对限购的执行机制不断地收紧和完善，市住建委去年12月17日明确补缴社保在购房资格审核中不予认可，对限购政策的执行不断从严，释放出调控政策将进一步从紧的信号。
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