2012年五环外成交占八成 年底翘尾因预期改变

来源:新京报 2013-01-07 08:15:00

刚刚过去的2012年,对楼市和购房者来说,肯定是记忆深刻的一年。昨天,北京市房协获授权发布去年房地产市场的权威数据,去年北京新建商品住房成交均价为2.07万元/平方米,比2011年下降7.6%。不过,四环内的新房价格上涨了5.6%。此外,二手住房成交均价为1.87万元/平方米,同比上涨5.1%。

四环内房价去年上涨5.6%

北京市房协秘书长陈志介绍说,用“量增价稳”四个字可以总结去年的楼市。“从每月房价变化的曲线图来看,去年的房价基本上是一条直线,没有出现较大的起伏。这说明房地产调控的作用还是很显著的,房价保持了平稳。”但百姓对于房价的感觉,并没有数据显示得那么平稳,下半年,尤其是年底这两个月,感觉房价一直在明显上涨。

对于数据统计和百姓感觉之间的差异,陈志表示,首先,此次公布的数据是全年的统计数据。其次,购房者的感觉还与之购买住房的类型和区域有关。“分区域看,五环外的新房成交均价下降了2.1%,而四到五环则上涨0.6%,四环内上涨5.6%。所以如果你在五环内买房,价格本身也是在涨的。不过从全市来看,去年五环外的楼盘占了八成以上,因此房价总体来说还是平稳的。”

五环外住房成交占了八成多

陈志介绍,统计显示,今年购房的家庭基本上都是自住性需求,投机投资性需求基本上被挤出。全年居民首次购房比重稳定在九成左右,第二次购房也都是改善型需求。而且由于严格的限购政策,很多改善性需求,是通过出售已有的住房获得购房资格,改善住房条件的同时,也释放出了大量的存量房源。

“从结构来看,2012年住房市场呈两个‘二八开’。五环外成交量占86.5%,成交均价为1.76万元/m2,同比下降2.1%;140平方米以下户型成成交量占80.1%,成交均价为1.73万元/m2,同比下降3.2%。”陈志认为,这表明市场上供应的大部分房源是适合刚性需求的普通住房,这些房源主要分布在五环外的发展新城,这些区域住房供地充足并以普通住房为主,房价稳中有降。

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2012年五环外成交占八成 年底翘尾因预期改变
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刚刚过去的2012年,对楼市和购房者来说,肯定是记忆深刻的一年。昨天,北京市房协获授权发布去年房地产市场的权威数据,去年北京新建商品住房成交均价为2.07万元/平方米,比2011年下降7.6%。不过,四环内的新房价格上涨了5.6%。此外,二手住房成交均价为1.87万元/平方米,同比上涨5.1%。
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