■房市预测
今年房价将以稳为主基调
对于今年的住房市场，北京房协有什么样的预测？对此，陈志表示，今年市场供应比较充足，而且限购政策没有退出的理由，保障房入市逐渐分流刚性需求，预计房价将以稳为主基调。
根据北京房协对市场的跟踪监测，目前全市已实现开工尚未上市的商品住房项目大约1200万平方米，因此预计能形成新增供应10万-12万套，要明显高于2012年的8.9万套，再加上二手住房的盘子在不断扩大，也会一定程度增加二手房源的供应，因此商品住房的总体供应没有问题。
此外，保障房对市场的影响将由量变逐步到质变。“十二五”期间北京计划建设100万套保障性住房，这个规模相当于北京2004-2012年的新建商品住房成交量。随着开工建设的推进，将有越来越多的保障性住房达到配租配售条件，市住建委明确表示将在3年内全部解决轮候家庭，将有效分流本市刚性自住需求。
调控政策方面，陈志分析表示，近期中央多次表示要坚持房地产调控政策不放松，住建部关注到了近期少数城市房价上涨的情况，表示要对房价上涨过快的城市问责。住建委也表示今年将保持房价的基本稳定。北京对限购的执行机制不断收紧和完善，市住建委12月17日明确补缴社保在购房资格审核中不予认可，对限购政策的执行不断从严，释放出调控政策将进一步从紧的信号。
■释疑
1为什么去年许多市民称，未感觉到房价下降？
陈志表示，这是因为去年房价下降有结构性因素，五环外的房价下跌，而五环内的房价有小幅上涨。如房协发布数据显示，去年五环外新建商品住房成交均价下降2.1%，四环到五环上涨0.6%，四环内上涨5.6%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，买房人在往更远的新城走，所以成交的均价比前一年有所下降。
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