经过一夏烈日的炙烤，秋风悄然而至，养生又成了时下一个令人关注的话题。于是，我们发现，周边的人开始讨论食疗，电视、网络等上面的健康栏目大行其道，晨练、广场舞也逐步走进了人们的日常生活。养生似乎成了现代社会经济发展的必然产物，同时也催生了各种相关产业，且这些产业以异常繁荣的速度扩张着。1992年，当地产遇上教育，遂使面临倒闭的碧桂园[简介 最新动态]成为中国房地产十强之一，但当地产与养生相遇，又会催生什么样的化学反应呢?

市场裂变，养生地产大势所趋

事实上，每当楼市面临严厉调控时，拥有特殊资源的房地产开发企业总能占据一定的优势，所以，卖楼不仅仅是房子本身，概念和配套也越来越成为市场考量一个楼盘的重要标准，养生地产也是在这样的市场环境下应运而生。

所谓养生地产，就是以健康服务为核心价值，构成一个融居家、休闲旅游、娱乐、社交、商务、医疗为一体的高品质多元养生活动平台，营造全新的健康生活方式。高贵优雅休闲旅游、具备养生品质的住宅环境，优美的园林景观、丰富的文化内涵，同时也兼顾有娱乐、休闲旅游、疗养健身的功能，体现出“健康维护营、生命加油站”的新居住理念。

“随着中国房地产的繁荣发展，市场与产品逐步细分，一些传统的养生观念和有钱有闲人群消费观念在不断转变。人们对生活品质孜孜不倦的追求促使着养生地产的不断滋生，并且养生的概念已经不仅仅局限在养老，而一些年轻人也越来越希望拥有一个休息度假的场所。”太格地产机构相关负责人对记者说。此外，据太格地产机构市场监控数据显示，万科[简介 最新动态]、绿地、龙湖[简介 最新动态]等房企龙头已大举进入养生地产。

初级阶段，养生地产鱼目混珠

太格地产机构认为，国内养生地产正处于初级阶段。虽然养生地产在中国异常繁荣红火，但因缺乏相应的标准和制度，也可以说是鱼目混珠，标杆性的项目屈指可数。

经过太格地产机构市场人员调查发现，目前养生地产开发企业主要有以下两种：第一种，“挂羊头卖狗肉”或靠养生噱头促进销售。很多开发商打着养生地产的名义圈地，实际却是在做普通住宅;还有部分开发商为了回避目前调控环境，普通住宅不好卖，找一个养生的噱头来销售。第二种，真正做养生地产的开发企业面临经营困难、资金回笼慢的问题。

太格地产机构认为，养生地产开发运作及购房置业与传统地产有着根本性区别。

首先，从开发运作方式来说，养生地产不仅包含开发阶段的业务运营，还包含项目竣工后持续的商业运营。养生地产开发后，应尽可能以养生概念直接销售，实现资金回笼，业主可再委托给资产管理公司，进行经营。对于不便散售的部分，或因土地性质被动保留的部分，转售或转移给资产管理公司进行长期经营，以回笼资金。

其次，在后续的商业运营中，不仅包含了一般的商业项目，还有养生方面的附加功能和增值服务，尤其是医疗资源和健康管理资源的对接，其中涉及专项经营设施硬件投入、高水平的专业人员队伍等。因此，养生地产须由适应养生地产业务模式的经营团队来负责管理。