2013年:“求稳”是上海楼市主基调

来源:地产中国网综合 2013-01-06 09:19:00

据新闻晨报报道,2012上海楼市,走势如同标准的过山车,在经历了回旋、翻转、见底后,又重新上扬,最终平稳安全地到达终点。回忆2012年,12月份那高翘的“龙尾”印象深刻,在高端市场复苏的影响下,全年一反常态地以12月份成为成交顶峰。

不过,正如任何在过山车上的人一样,刺激永远是排在安全之后的一样,明年楼市“求稳”仍然是主基调,专家预计2013年新房市场中,交易量及成交价或将呈现出稳中有升的趋势。

两年来首次出现供小于求

在一片“看不懂”的声音中,刚过去的2012年12月全市商品住宅成交面积超过115万平方米,成为全年楼市成交的顶峰,同时也是2011年以来单月成交的最高点。

随着最后一周的火爆行情,2012年的楼市也尘埃落定。全市商品住宅成交面积为933万平方米,相 比 2010 年 上 涨27.9%。去年全市商品住宅成交面积呈现出明显的回暖趋势。不过成交量依然在历年中处于相对低位,未能达到2010年的成交水平。

供应方面,去年全市商品住宅新增供应面积仅为890万平方米,首次跌破1000万平方米大关,达到2006年以来的最低点。在经历了连续两年供过于求的行情后,全市商品住宅供售比降至0.95:1,截至1月3日,网上房地产数据显示,上海在售新房库存终于回落到了千万平方米以下的水平,为996万平方米。

汉宇地产市场研究中心分析师认为,从今年开年所制定的销售目标可以看出,基本走保守路线。而随着进入下半年之后,交易量表现出向上势头,大部分大型房企均超额完成全年销售指标。不过由于2011年初调控政策刚始,当时房企普遍非常谨慎,拿地很少,两年的开发周期一过,就使得今年年初的新房供应量可能会有所减少。

上海均价小幅上涨

2012,房价到底涨没涨?由于入市时机、买房所在的区域等各不相同,每个人得出的结论可能大相径庭。从整体上来看,根据德佑地产的统计,去年全市商品住宅成交均价22473元/平方米,环比上涨2.1%。连续两年全市均价涨幅缩小至3%以内,体现了调控对平抑房价的效果。今年全市均价的上涨与成交结构的变化有较大关系。今年外环内商品住宅成交面积环比大涨在全市所占份额也有所上升,导致均价上涨。

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2013年:“求稳”是上海楼市主基调
来源:地产中国网综合2013-01-06 09:19:00
2012上海楼市,走势如同标准的过山车,在经历了回旋、翻转、见底后,又重新上扬,最终平稳安全地到达终点。回忆2012年,12月份那高翘的“龙尾”印象深刻,在高端市场复苏的影响下,全年一反常态地以12月份成为成交顶峰。
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