1月项目推盘量降至冰点

来源:地产中国网 2013-01-06 09:18:00

受到元旦假期影响,2013年楼市意料之中的低调开局。在缺乏购房者关注的情况下,大多数项目似乎更愿意将开盘时间稍作延后。

“去年卖过2.1万元/平方米单价的房子,如今看得上眼的楼层和户型单价都在2.4万元/平方米以上了,销售说‘一房一价’不知道是安慰还是忽悠。”趁着假期去宝山某楼盘探盘的庄先生颇感失落,虽然他对“楼市回暖”有一定的心理预期,但当销售人员把算好总价的计算器摆在他面前时,仍然让他吃了一惊。更让他沮丧的是,即使售楼处的销售洽谈区里一共就两组客户,销售人员似乎也没有表现出他预想中的热情和诚意。机构统计数据显示,新年首周,申城预计有3个住宅项目开盘入市,新推房源数量不足400套。而整个1月,预计开盘的住宅项目也仅有13个左右,较2012年年底明显回落。

据搜房网数据监控中心统计,2012年上海市住宅项目总计开盘约399次,月均推盘约33个。剔除重复开盘情况,全年共有218个项目入市。在过去的一年中,排除1-2月份受到春节长假的影响而出现的开盘量低谷期,在其他的10个月中,推盘量均在20个以上。其中,推盘量最高的分别为9月的47个和5月的41个,正好吻合“金九”以及“红五月”这两个传统的楼市旺季。从成交量来看,这两个月大量房源涌入市场虽然没有起到立竿见影的作用,但是在接下来的6月和11月,上海商品住宅成交量均达到了百万平方米左右,却无疑是这两次发力推盘的直接后果。

值得注意的是,在2012年的新盘市场中,“少量加推”再次成为开发商“吃饭”的主要策略。由于2011年楼市调控所造成的影响,大部分开发商对于推盘的态度更加谨慎,尤其是全新盘项目,更是一再延后其入市时间,直到年底的时候全新盘的入市才有所抬头。据统计,2012年开盘数量在2次以上(含2次)的有65个,而开盘数量在5次以上(含5次)则是有13个之多,而最多的项目甚至在一年里推盘15次。“事实证明,这些开发商在去年年中至年末的回暖行情中多少都尝到了甜头,在价格体系保持稳定甚至小幅度提价的情况下,仍能有效去化存量房源。”业内人士分析认为。

记者了解到,由于在去年基本完成了当年度销售任务,不少楼盘在1月份有意识地开始放缓销售脚步,推盘热情几乎降至冰点。而从购房者的角度来说,由于春节将至,对楼市的关注度也明显下降,买卖双方热情的降低,势必使楼市成交趋于平淡。机构分析人士表示,根据往年惯例,交投冷清的局面或将延续到蛇年春节后才可能重新步入回暖通道,但是否会立即迎来“小阳春”行情还有待市场各方的博弈。(新闻晨报)

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1月项目推盘量降至冰点
来源:地产中国网2013-01-06 09:18:00
受到元旦假期影响,2013年楼市意料之中的低调开局。在缺乏购房者关注的情况下,大多数项目似乎更愿意将开盘时间稍作延后。
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